Pjesë e një serie të fletës së punës për banorët që kërkojnë shtrat dhe mëngjesin
Hapja e një shtrati dhe mëngjesi është shpesh një çështje shqetësuese në shumë fusha.
Shumë shtretër dhe mëngjes janë hapur në shtëpi private dhe pasi që shumë bashkësi kanë ordinanca të zonimit që rregullojnë përdorimin e pronës private, banorët që kërkojnë të kërkojnë duhet të hetojnë nëse zonimi aktual lejon këtë lloj biznesi. Mosrespektimi i ligjeve lokale të zonimit mund të sjellë gjoba dhe ndërlikime të tjera ligjore.
Disa shtretër dhe mëngjes janë hapur vetëm për t'u mbyllur nga qeveria e tyre lokale.
Klientët që dëshirojnë duhet të ngrenë çështjen e zonimit së pari, përpara se të shkojnë më tej. Nëse ka ndonjë problem, mund të keni mundësi të ndryshme për të ndjekur, por duhet të mësoni para se të investoni kohë dhe para të panevojshme.
Zonimi
Ligjet dhe rregulloret e zonimit në përgjithësi janë miratuar në nivel lokal dhe kontrollojnë përdorimin e pronës private, edhe pse jo të gjitha komunitetet kanë miratuar rregullore të zonimit. Zonimi përfshin ndarjen e komunitetit në rrethe të ndryshme, të tilla si ato për përdorime bujqësore, rezidenciale, komerciale, industriale dhe publike. Harta e zonimit duhet të jetë në dispozicion në zyrën tuaj lokale të komunës.
Varësisht se ku ndodhet prona juaj e mundshme B & B, mund të jetë e nevojshme të diskutoni çështjet e zonimit me fshatrat, zyrtarët komunal dhe / ose të qarkut. (Mund të ndihmojë të konsultoheni me një avokat lokal i cili merret me çështjet e zonimit.) Nëse rregullat e zonimit janë miratuar, duhet të bëhet një rishikim i ligjit për të përcaktuar nëse një krijim i B & B është i lejuar.
Ligji i zonimit duhet të përshkruajë procedurat e nevojshme për të kërkuar një ndryshim në përdorim (nga një shtëpi në një B & B). Në ato raste kur një B & B është një përdorim i lejuar, zakonisht shumë pak kërkohet të ndikojë në ndryshim, përveç aplikimit për lejen e zonimit.
Inspektorët e zonimit zakonisht miratojnë ndryshimet në përdorim që janë në përputhje me ligjet e zonimit.
Nëse kërkesa mohohet, pronari mund të apelojë në Bordin e Apelimit të Zonimit. Në disa raste, nëse ankesa është hedhur poshtë, atëherë një alternativë është që të paraqesë një ndryshim.
Në disa komunitete, ligji i zonimit ka dispozita për "lejet e përdorimit të kushtëzuar". Aplikimet për lejet e përdorimit të kushteve shkojnë direkt nga pronari i shtëpisë tek Bordi i Apelimit të Zonimit.
Çdo leje për përdorim të kushtëzuar konsiderohet në baza individuale. Ligji i zonimit zakonisht përmban standarde të përgjithshme dhe specifike për përdorime të kushtëzuara. Aprovimi i B & B si një përdorim i kushtëzuar atëherë do të thotë se duhet të përmbushë standardet e përgjithshme dhe specifike.
Në rastet e ankesave, variancave dhe / ose përdorimeve të kushtëzuara, ligji i zonimit përcakton procedurat për përdorim, zakonisht duke përfshirë paraqitjen e një aplikimi, caktimin e dëgjimit publik, njoftimin e rregullt të dëgjimit, mbajtjen e dëgjimit dhe vendimi. Nuk është e pazakontë që procesi të zgjasë deri në tre muaj ose edhe më gjatë. Ankesa e vendimit nga Bordi i Apelimit të Zonimit duhet t'i bëhet Gjykata e Pleqësive të Përbashkëta.
Përtej apelit, ndryshueshmërisë dhe / ose përdorimit të kushtëzuar, burimi i vetëm për ndryshimin e zonimit është ndryshimi i ligjit. Zonimi nuk është i ngurtë; ajo duhet të përditësohet në baza periodike.
Megjithatë, kjo nuk do të thotë se vetëm për shkak se dëshironi të hapni një B & B, ligjet duhet të ndryshohen. Çdokush që mendon për një shtrat dhe mëngjes në një komunitet ku nuk lejohet nga zonimi duhet ta kuptojë se ndryshimi i ligjeve të zonimit është një proces shumë i gjatë, nëse mund të bëhet fare.
Problemi kryesor i lidhur sot me miratimin e një shtrati dhe mëngjesi në shumë komunitete është ligji i zonimit lokal. Meqenëse shumë nga këto ligje u shkruan përpara se B & B të bëheshin popullore në Shtetet e Bashkuara, shumë prej tyre nuk përmbajnë një përkufizim të një shtrati dhe mëngjesi. Në disa raste, zyrtarët lokalë të zonimit kanë lejuar B & B-të për aq kohë sa përmbushin standardet e përcaktuara ose për konviktet ose shtëpitë turistike. Një numër i komuniteteve kanë ose janë në proces të ndryshimit të ligjeve të tyre të zonimit për të sqaruar këtë çështje.
Në komunitetet ku B & B nuk mund të lejohet ose ka probleme të tjera, rekomandohet që pronari të kërkojë ndihmë ligjore nga dikush që ka përvojë në rregulloret e zonimit lokal. Administrimi i rregulloreve të zonimit është kompleks dhe kërkon shumë vëmendje në detaje. Në shumë raste, vendimi për të lejuar një shtrat dhe mëngjes qëndron në aftësinë e pronarit potencial për të bindur zyrtarët lokalë se krijimi i një B & B do të ishte një pasuri për komunitetin.
Eleanor Ames dëshiron të pranojë Ed Smith, i cili ka shkruar fletën origjinale të të dhënave në të cilën bazohet ky artikull.
Kjo seri e fletëve të punës dhe informacionit u shkrua fillimisht nga Eleanor Ames, një profesionist i Certifikuar i Shkencave të Konsumatorëve Familjar dhe një anëtar i fakultetit në Ohio State University për 28 vjet. Me burrin e saj, ajo drejtoi shtratin dhe mëngjesin e Bluemontit në Luray, Virxhinia, derisa ata tërhiqeshin në pension. Shumë faleminderit ndaj Eleanorit për lejen e saj të hirshme për ribotimin e tyre këtu. Disa përmbajtje janë përpunuar dhe lidhjet me karakteristika të ngjashme në këtë faqe janë shtuar tek teksti origjinal i Eleanorit.