Pra, ju jeni duke shkuar në Atlanta (a keni parë këtë udhëzues për të jetuar me famë në periferi? ) Dhe nuk jeni të sigurt nëse duhet të merrni me qira ose blini? Lajmi i mirë është që ju keni zgjedhur një qytet shumë të volitshëm - në fakt, nga 100 metrat më të mira, Atlanta renditet si metroja e 60 më pak e shtrenjtë në vend kur bëhet fjalë për qiratë dhe metro e 45 më pak e shtrenjtë në vend kur ajo vjen në çmimet e shtëpive, sipas Trulia.
Për të gërmuar pak më thellë:
- Për një shtëpi dy dhoma gjumi, qiratë në Atlanta (mesatarja është $ 1,250 në muaj për një dhomë me dy dhoma gjumi) janë vetëm $ 600 në muaj më shumë se qyteti më i lirë (Wichita), por gati 2.500 dollarë në muaj më lirë se sa qyteti më i shtrenjtë ).
- Për një shtëpi dy dhoma gjumi, çmimet në Atlanta (çmimi mesatar i shitjes është $ 230,000 për një dhomë me dy dhoma gjumi) janë $ 134,000 më shumë se qyteti më i lirë (Detroit), por gati $ 830,000 më lirë se qyteti më i shtrenjtë (San Francisco).
Cila është më e mirë financiare: Marrja me qira apo blerja?
Ne i bëmë thirrje ekspertit të pasurive të patundshme, Ralph McLaughlin, ekonomistit të strehimit të Trulia, për të na ndihmuar me këtë. "A është më mirë të marrësh me qira ose të blesh në fund të fundit varet nga rrethanat e secilës familje", shpjegon McLaughlin, duke vënë në dukje faktorët se sa para për blerësit e një pagese, vlerësimi i tyre i kreditit, klasa tatimore dhe sa shpejt mund të lëvizin.
"Secila familje duhet të marrë parasysh situatën e tyre specifike - madje një ndryshim i vogël në rrethana mund të bëjë që ai të jetë më i lirë për të marrë me qira", thotë McLaughlin.
Sa gjatë do të qëndrosh?
Përveç financave, treguesi më i madh nëse është më mirë të marrësh me qira ose të blesh është se sa kohë planifikoni të qëndroni në shtëpi. Si i tillë, Zillow ka llogaritur një horizont të kthimit për lagjet e ndryshme përmes Atlanta duke shikuar se sa kushton për të blerë një shtëpi dhe pastaj sa do të kushtonte që të merrja me qira atë shtëpi të saktë, duke marrë parasysh kostot si sigurimi i hipotekës, dhe mirëmbajtjen.
Hidhni një sy në horizontin e pushimeve për disa nga lagjet më të njohura të Atlanta:
- Metro Atlanta: 1 vit
- Në qendër të qytetit: .9 vjet
- Midtown: 1.1 vjet
- Buckhead: 1.8 vjet
- Dunwoody: 1.4 vjet
- Roswell: 1.1 vjet
Pra, çfarë do të thotë kjo? Duke parë në të gjithë Atlanta, një pikë kthimi prej një viti do të thotë se nëse planifikoni të qëndroni në shtëpinë tuaj për më shumë se një vit, është më mirë të blini atë shtëpi se sa ta merrni me qira. Në Buckhead, ju do të duhet të qëndroni më gjatë në mënyrë që të goditni atë horizont - zakonisht do të thotë që ju duhet të merrni me qira në Buckhead nëse planifikoni të lëvizni përsëri në më pak se dy vjet.
Gjithashtu, mund të përdorni mjetin Rent by Buy të Trulia për të testuar disa skenarë bazuar në rrethanat financiare. Le të supozojmë se qiraja juaj e synuar mujore është $ 1,250 (çmimi i listës mesatare për një qira me dy dhoma gjumi në Atlanta) dhe çmimi i shtëpisë tuaj i synuar është $ 230,000 (çmimi mesatar i një shtëpie me dy dhoma gjumi për shitje në Atlanta). Le të supozojmë gjithashtu se jeni në kllapa tatimore prej 25 për qind dhe norma juaj e hipotekës është 3.8 për qind. Më poshtë jepen sasi të ndryshme të kohës për të qëndruar në shtëpi për të parë se cila është më e përballueshme:
- 1 vit: Marrja me qira është 58 për qind më e lirë se blerja.
- 3 vjet: Marrja me qira është 14 për qind më e lirë se blerja.
- 5 vjet : Blerja është 9 për qind më e lirë se blerja.
- 10 vjet: Blerja është 27 për qind më e lirë se blerja.
- 25 vjet: Blerja është 36% më e lirë se blerja.
Bazuar në këto shifra, nëse planifikoni të lëvizni për tre vjet ose më pak, do të jeni më mirë me qira, por nëse planifikoni të qëndroni në shtëpi për pesë ose më shumë vjet, është më ekonomike të blini.
Përfitimet e marrjes me qera kundrejt blerjes:
Jeta është mbi të gjitha pengesat, veçanërisht kur bëhet fjalë për pasuri të paluajtshme. Përderisa përfitimet e marrjes me qira përfshijnë më shumë liri (pa zotim për hipotekë), kosto relativisht të ulëta të transaksionit (pa parapagim, komisione etj.) Dhe më pak shpenzime në përgjithësi (duke përfshirë mirëmbajtjen, riparimet dhe taksat), ka disa dobësi, thotë McLaughlin. Gjegjësisht, "në Atlanta, blerja është më e lirë sesa dhënia me qira".
Plus, kur bleni shtëpinë tuaj, jeni duke ndërtuar pasuri në një afat të gjatë, veçanërisht nëse vlera juaj në shtëpi vlerëson me kalimin e kohës, shpjegon McLaughlin.
Në mënyrë të ngjashme, pronarët e shtëpive marrin përfitime të ndryshme tatimore (mund të heqin interesin dhe sigurimin e hipotekës) dhe kanë më shumë kontroll mbi hapësirën e tyre pasi ato mund të bëjnë modifikime pa leje.
Në fund të fundit, blerja është një rrezik, por ai që mund të paguajë shumë kohë. Vetëm pyesni njerëzit që blejnë shtëpi në Atlanta në vitin 2011 dhe 2012, thotë Josh Green, redaktor për Curbed Atlanta. "Nga Kirkwood, në Inman Park, në Midtown, në Brookhaven, [këta pronarë shtëpish shihnin] dhjetëra mijëra dollarë, nëse jo qindra mijëra dollarë, në barazi. Por njerëzit që morën lojën për blerjen e shtëpive dhe banesave në vargjet 2005 deri në 2007 kishin qenë duke kënduar një këngë shumë të trishtuar deri kohët e fundit, kur vlerat më në fund filluan të ngjiten përsëri aty ku ishin, para se të dilte flluskë ".