Normat në shtëpitë e zëna nga pronarët mbeten të ulëta në krahasim me mesataren kombëtare
Pronarët e shtëpive të Arizonës paguajnë tatimin në pronë mbi vlerën e vlerësuar të pronës së tatueshme në shtet, me një normë mesatare prej 0.845 për qind, shumë më poshtë mesatares kombëtare prej 1.211 për qind. Shuma e tatimit në pronë që zbatohet në secilën parcelë të pronës është e barabartë me shumën e shtetit, qarkut, komunës, shkollës dhe përqindjeve të veçanta të rretheve, të cilat ndryshojnë nga qyteti në qytet dhe nga qarku në tjetrin.
Vlera e vlerësuar kundrejt vlerës së tregut
Shumë pronarë të Arizonës dhe pronarët e pronave të mundshëm gabimisht llogarisin tatimin e tyre të pritshëm si 10 për qind të vlerës, duke menduar se do të detyroheshin të paguajnë 35,000 dollarë në vit në taksa në një shtëpi prej 350,000 dollarësh.
Në fakt, taksat e pronës së Arizonës në rezidencat e zëna nga pronarët vendosen në bazë të vlerës së pronës së kufizuar (LPV) ose vlerës së vlerësuar. Ju nuk paguani taksat tuaja të pasurive të patundshme bazuar në vlerën e plotë të parave të gatshme (FCV) ose vlerën aktuale të tregut të pronës suaj. Në Maricopa County , ku ndodhen Phoenix dhe Scottsdale, raporti i vlerësimit për pronën e banuar me pronarë është 10 përqind.
LPV është zakonisht më pak se FCV, dhe me ligj ajo kurrë nuk mund të jetë më e lartë. Pra, nëse LPV e shtëpisë tuaj është themeluar në 200,000 $, ju paguani tatimin në pronë në bazë të vlerës së vlerësuar prej $ 20,000. Një ligj i vitit 2012 gjithashtu kufizon rritjen e LPP në 5 për qind ose më pak nga viti në vit, që do të thotë taksat e pronës nuk gjithmonë mbajnë ritmin me rritjen e vlerave të pronës.
Tatimi në pronë i Arizonës
Qytetet, shkollat, rrethet e ujit, kolegjet e komunitetit dhe çështjet e obligacioneve të gjitha kontribuojnë në përcaktimin e normës tuaj specifike tatimore. Norma mesatare e taksave në shtëpitë e Arizonës para përjashtimeve dhe zbritjeve zakonisht kalon midis $ 12 dhe $ 13 për 100 $ të vlerës së vlerësuar (2016).
Më pas, nëse LPV-ja e shtëpisë tuaj në Phoenix është e vendosur në $ 200,000, me një vlerë të vlerësuar prej $ 20,000 dhe taksat tuaja të pronës ishin pikërisht $ 13 për $ 100 të vlerës së vlerësuar, do të paguani 2,600 $ në vit në tatimin në pronë.
Mbani në mend se supozimi i 13 përqind të vlerës së vlerësuar ishte vetëm për qëllime qëllimi.
Shkalla aktuale e taksave në çdo vit të caktuar mund të jetë më e lartë ose më e ulët. Mund të ndryshojë edhe nga qyteti në qytet brenda Maricopa County dhe mund të jetë ndryshe se në qarqet e tjera të Arizonës.
Normat primare tatimore financojnë njësitë e qeverisë, ndërkohë që normat e taksave dytësore financojnë distriktë të veçantë dhe çështjet e bonove Për shtëpitë e banuara nga pronarët, totali i taksës primare nuk mund të kalojë 1 përqind të vlerës së kufizuar të pronës. Shteti në mënyrë efektive siguron një pushim tatimor për pronarët e pronave që tejkalojnë atë prag, duke ulur taksën e distriktit shkollor të shtëpisë për të kompensuar, pastaj duke mbuluar diferencën. Shtëpitë me banues të ndryshëm nga pronari, për shembull, pronat me qira ose ato që mbahen si pushime ose shtëpitë e dyta, nuk kualifikohen për këtë zvogëlim.
Vlera e vlerësuar
Ju mund të gjeni vlerën e vlerësuar për një shtëpi në Maricopa County në faqen e internetit të vlerësuesit të Maricopa County.
Vlera e plotë e parasë, numri që vlerësuesi përdor për të përcaktuar vlerën e vlerësuar, rrallë arrin çmimin e tregut. Kjo mund të pasqyrojë kohën e tregut të pasurive të paluajtshme në të cilat bazohen vlerat ose rrumbullakimin nga zyra e vlerësuesit (dhe gjithmonë rrinë në favorin tuaj). Nëse e përdorni çmimin aktual të tregut të shtëpisë tuaj si një vlerësim, tatimi në pronë i Arizonës ka të ngjarë të jetë më i ulët kur ju merrni faktikisht faturën tuaj.
Çdo vit, vlerësuesi dërgon një vlerësim të përditësuar mbi vlerën e shtëpisë, e cila përcakton tatimin tuaj të pronës. Zyra e vlerësuesit përdor një kombinim informacioni, duke përfshirë shitjet e mëparshme në lagje, distancën nga kryqëzimet kryesore ose zonat e zonuara ndryshe, topografinë, pamjen, pamjet e katrorë të jetesës, madhësinë e pjesës dhe komponentët dhe më shumë. Një kompjuter analizon informacionin e mbledhur për të përcaktuar vlerësimin tuaj. Nëse nuk pajtoheni me informacionin që merrni nga vlerësuesi, mund të apeloni brenda 60 ditëve nga data kur vlerësuesi e ka dërguar njoftimin. Por ruhuni nga mashtrimet që ju kërkojnë të paguani një taksë për të zvogëluar taksat tuaja të pronës ose për të paraqitur një ankesë.
Koleksione të Taksave të Pronës
Thesari i Qarkut Maricopa dërgon një projekt-ligj gjysmëvjetor për pronarin e shtëpisë ose për një palë të caktuar nga pronari (si një shoqëri hipotekore, nëse keni një pagesë të zakonshme për tatimin tuaj në Arizona).
Mos harroni, vlerësuesi përcakton vlerën e pronës dhe thesarit ju faturat për taksat tuaja të pronës Arizona.
Normat e taksave dhe rregullat e paraqitura këtu janë vetëm për informacion dhe mund të ndryshojnë pa paralajmërim. Këshillohuni me këshilltarin tuaj tatimor për pyetje specifike në lidhje me taksat tuaja të pronësisë.