Shitjet e Pronave të Shtëpive, Bashkëpunimeve dhe Condos në të gjitha pesë qarqet
Të dhënat e fundit të shitjeve për pasuri të patundshme në New York City nuk kanë qenë kurrë më të lehta për gjuetarët në shtëpi për të hyrë. Ekzistojnë të dhëna cilësore dhe në kohë reale të pasurive të paluajtshme në internet, si për të lira dhe për një çmim. Po, ka edhe të dhëna të kohëve të fundit të shitjeve për bashkë-ops në New York City.
Pse Real Estate Comps?
Ajo që ju jeni me të vërtetë duke u përpjekur të zbuloni me të dhënat e fundit të shitjeve është shkalla e tregut në një lagje. A është shtëpia që dëshironi të bleni me çmim të tepërt apo një ujdi të madhe?
Nga të dhënat e shitjeve të fundit, shikoni për comps, ose të dhënat e shitjes të krahasueshme, duke krahasuar llojet e ndërtesës në të njëjtën lagje - condos për condos, shtëpi me dy familje në shtëpi me dy familje. Mundohuni të merrni një ndjenjë të çmimit të çmimit për këmbë katror me llojin e ndërtesës (çmimi i shitjes i ndarë nga pamjet katrorë të hapësirës së jetesës). Në mënyrë ideale, pronat me pajisje të ngjashme janë të rëndësishme, por emri i vërtetë i lojës është vendndodhja.
A duhet me të vërtetë të dish comps? Ju mund t'i besoni zorrëve ose agjentit të pasurive të patundshme, por a nuk ia vlen të zbuloni pak informacion? Disa orë pune mund t'ju kursejnë $ 10,000 kur të jeni gati për të bërë një ofertë për shtëpinë tuaj të re.
Një mirëkuptim më i mirë i tregut lokal mund t'ju nxjerrë jashtë pronës tërësisht. Ose ju lute në një pronë që është kthyer në mënyrë të përsëritur në një kohë të shkurtër. Kjo nuk është domosdoshmërisht një gjë e keqe ose një gjë e mirë, por mund të hedhë dritë mbi gabimet e një prone para se të jetë tepër vonë.
Faqet e preferuar për NYC Shitjet e Fundit
Update Rolling Sales [NYC.gov - Departamenti i Financave i NYC]
Dreka e nënës së të gjitha informacioneve të fundit të shitjeve të NYC, të dhënat publike të Departamentit të Financave të qytetit për shitjet e pronës në vitin 2003. Problemi është formati. Ju mund të shkarkoni nga bashkia dhe viti - thonë, për shembull, Queens në 2006 - dhe në Excel ose PDF.
Është një skedar i madh që kërkon një kohë edhe në një lidhje të shpejtë.
Sapo të shkarkohet, mund të kërkoni në Excel ose Adobe Acrobat nga lagja, adresa, çmimi i shitjes, data e shitjes, pamjet katror, viti i ndërtuar ose tipi i ndërtimit. Disa të dhëna mungojnë ose nuk përputhen, por ju mund të besoni që shumica e saj të jetë fakt solid. Është e mrekullueshme për të parë mbi çdo numër, por kërkon durim dhe përpjekje për të përballuar dosjet e mëdha dhe për të nxjerrë të dhëna për eksplorim të mëtejshëm.
Të dhënat e lëshuara nga NYC Finance shkon rreth një muaj prapa kohës reale.
Paguaj faqet me detaje të hollësishme të NYC Info Shitje
PropertyShark është një destinacion i madh për informacion super-detal të pronës të gjitha në një vend. Ata ju japin vendndodhjen, madhësinë dhe çmimin e shitjes së kohëve të fundit, plus emrin e shitësit, tatimin dhe statusin e barrës, raportet mbi mjedisin lokal (si toksiciteti) dhe ndoshta edhe një foto dhe informacion shitjesh nga kohët e hershme. Më e rëndësishmja, PropertyShark bën krahasimin e mollëve me mollë shumë më të lehtë.
Por ju duhet të paguani. Përdoruesit e rregjistruar të merrni disa informacione falas dhe një ton më shumë nëse blini një abonim ($ 15 - $ 20 / month).
Gazetat NYC me NYC Info Shitje e fundit
Shikoni në seksionet e pasurive të patundshme të The New York Times për "Shitjet Residenciale në Rajon" dhe New York Post për "Just Sold!
Të dhënat e fundit rreth shitjeve të fundit - në oborrin tënd të pasmë dhe përtej ", artikujt e rregullt javor ku renditen disa shitje të kohëve të fundit për çdo bashki.
Çfarë është e rregullt në lidhje me këto është se ka më shumë detaje mbi lehtësitë e pronës dhe historinë e rinovimit që nuk mund të mblidhen nga të dhënat e raportit të NYC Finance. Janë të dhënat që furnizohen nga agjentët e pasurive të patundshme të New York City, jo nga qeveria. Natyrisht, është në interesin e ndërmjetësit që të vendosin fytyrën e tyre më të mirë përpara, prandaj mos prisni shumë të dhëna më të larta në këto.
Blogs Me New Info Info Shitje
Një numër i blogjeve dhe faqeve lokale të pasurive të paluajtshme nxjerrin informacionin e fundit të shitjes ose të paktën ripublikojnë informacionin që kanë arritur diku tjetër. Provoni të frenuar për Manhattan dhe çdo ndërtesë luksoze dhe Brownstoner për Brooklyn.
Gjërat më të mira që këto bloge mund të japin janë komentet e lexuesve që hedhin dritë mbi një pronë të listuar në shitjet e fundit (ose janë plotësisht të pasakta).
Ajo që ju gjeni në bloget është një tjetër pjesë e enigmës, ose në rastin më të keq, një devijim i mirë atyre ditëve që gjuajnë shtëpitë ju ngasin me arra.
Llojet e ndërtesave rezidenciale të NYC për Comps të kohëve të fundit
New York City njeh këto tetë lloje të ndërtesave të banimit:
- Një shtëpi familjare
- Dy Shtëpi Familjare
- Tri Shtëpi Familjare
- Condos - Ashensor Apartamente
- Condos - Walkup Apartamente
- Klasa Tatimore 1 - Condos
- Coops - Ashensor Apartamente
- Coops - Walkup Apartamente
Ekzistojnë më shumë klasa për përdorime komerciale, të banimit me qira dhe të ndryshme të pronave të tjera.
Shitjet e fundit të Co-ops NYC
Cop-ops janë një rast i veçantë. Qyteti i Nju Jorkut është komuna e vetme në SHBA ku kjo formë e pronësisë është fare e rëndësishme. Në Manhatan, është më shumë se gjysma e banesave individuale të banimit.
Pronarët e Co-op nuk mbajnë veprën në pronat e tyre, por në vend të kësaj, kanë një pjesë të korporatës që zotëron ndërtesën. Deri në korrik 2006, pronarët e bashkë-ops kishin një mburojë të mirë private. Co-op info e fundit e shitjes u konsiderua si një transaksion privat dhe nuk u paraqit në të dhënat publike sepse nuk ishte "pronë e vërtetë".
Një ligj në vitin 2006 hapi perdet dhe le të shndrinte dielli në botën private të bashkë-ops. Informacioni i fundit i shitjes i publikuar nga Qyteti, megjithatë, fillon vetëm me Janar të vitit 2004. (Disa agjentë dhe specialistë të tjerë mbajnë shënime historike private mbi shitjet e bashkë-ops.)
Fat i mirë me gjueti për shtëpinë tuaj të re!