A jeni të lodhur nga pagimi i qirasë dhe gati për të blerë banesën tuaj? Mësoni rreth dallimeve në mes të condominiums dhe apartamente co-op në New York City dhe të vendosë se cila është e drejtë për ju.
Çfarë është një bashkëpunëtor?
Në New York City, rreth 85 për qind e të gjitha apartamenteve në dispozicion për blerje (dhe rreth 100 për qind e apartamenteve të paraluftës) janë në ndërtesa bashkëpunuese ose "bashkë-op".
Kur blini një bashkë-op, ju në fakt nuk keni banesën tuaj.
Në vend të kësaj, ju zotëroni aksionet e një korporate bashkëpunuese që zotëron ndërtesën. Apartamenti më i madh, aq më shumë aksione brenda korporatës që zotëron. Pagesat mujore të mirëmbajtjes mbulojnë shpenzimet e ndërtimit, duke përfshirë ngrohjen, ujin e nxehtë, sigurimin, pagat e stafit dhe taksat e pasurive të paluajtshme
Avantazhet e Blerjes së Bashkëpunimit
- Bashkë-ops janë përgjithësisht më pak të shtrenjtë se apartamente të ngjashme bashkëkohore.
- Disa nga tarifat tuaja të mirëmbajtjes mujore janë të zbritshme nga taksat.
Disavantazhet e Blerjes së Bashkëpunimit
- Të gjithë blerësit e ardhshëm duhet të miratohen nga bordi i drejtorëve të kooperativës. Procesi i miratimit të bordit shpesh është i nevojshëm për kohë dhe rigoroz - duke kërkuar informacion të gjerë në lidhje me financat, punësimin dhe sfondin personal. Madje edhe të famshëm janë hedhur poshtë nga disa borde përzgjedhëse të New York-ut.
- Pagesat mujore të mirëmbajtjes për bashkë-ops janë shumë më të larta se sa për condos. Kjo për faktin se pagesa mujore përfshin një pjesë të hipotekës themelore për ndërtesën.
- Shumë borde bashkëpunuese kufizojnë shumën e çmimit të blerjes që mund të financohen dhe kërkojnë pagesa më të larta se zakonisht që kërkohen për bashkëpronarët.
- Është më e vështirë të nën-marrësh me qira një bashkëpunim. Çdo ndërtesë co-op ka rregullat e veta, por shumë kufizojnë ose ndalojnë subletting.
Cili është një godinë?
Banesat janë duke u bërë më popullore në qytetin e Nju Jorkut, ndërsa ndërtesat e reja të banimit janë ndërtuar.
Ndryshe nga bashkë-ops, apartamente condo janë pronat "reale". Blerja e një condo është shumë si blerja e një shtëpie. Çdo njësi individuale ka veprën e vet dhe faturën e vet tatimore. Condos ofrojnë fleksibilitet më të madh, por shpesh kanë çmime më të larta se apartamente të krahasueshme bashkë-op.
Avantazhet e Blerjes së një Condo
- Në shumicën e rasteve, blerësit mund të financojnë një pjesë më të madhe të çmimit të blerjes (deri në 90 përqind) dhe të vënë më pak para.
- Me një godinë, ju nuk duhet të merren me miratimin e bordit.
- Apartamente Condo mund të jetë sublets lirë, duke ju dhënë më shumë fleksibilitet.
- Pagesat mujore të mirëmbajtjes për condos janë shumë më të ulëta se sa për bashkë-ops.
Disavantazhet e Blerjes së një Condo
- Condos janë përgjithësisht më të shtrenjtë se apartamente të krahasueshme bashkë-op.
- Pagesat mujore të mirëmbajtjes nuk janë të zbritshme nga taksat.
- Ka më pak condos në tregun e pasurive të patundshme të New York City, i cili kufizon mundësitë tuaja.