Informacion i Rëndësishëm për Innkeepers Aspiring
A keni ëndërr të hapni shtratin dhe mëngjesin tuaj? Një keqkuptim i zakonshëm midis bankierëve që dëshirojnë është se ju do të keni nevojë për shumën e parave të fituesit të llotarisë në mënyrë që të hapni biznesin tuaj.
Ndërsa ka një sasi të madhe të aseteve likuide, pa dyshim do t'ju japë më shumë liri dhe paqe mendore, është ende e mundur (edhe pse e pamundur) të fillojë një shtrat dhe mëngjes pa një investim të madh kapital.
Një faktor kryesor në përcaktimin se sa kapital do t'ju duhet është nëse keni tashmë një ndërtesë të përshtatshme për shtratin dhe mëngjesin tuaj.
Hapësira fizike, pa marrë parasysh nëse jeni duke marrë me qera ose duke konsideruar blerjen e pronës, do të jetë gjithmonë kostoja juaj më e madhe. Kjo është arsyeja pse shumë pronarë të shtëpive zgjedhin të shfrytëzojnë hapësirën aktuale të jetesës për shtratin dhe mëngjesin e tyre. Kjo jo vetëm që i zvogëlon shpenzimet fillestare të operimit, por gjithashtu shton një nivel ngrohtësie dhe autenticiteti të gjetur vetëm në një shtëpi.
Eleanor Ames, i cili është një profesionist i Shkencave të Konsumatorëve të Familjes së Çertifikuar dhe një pronar në pension që drejtoi Bed and Breakfast në Luray të Virxhinias së bashku me bashkëshortin e saj, paralajmëron bankierë të rinj se pa marrë parasysh se sa mirë parashikoni shpenzimet, se sa prisni të shpenzoni, sidomos në vitin e parë të punës.
Kosto e parashikuar për artikujt thelbësorë
Ndërsa nuk ka asnjë mënyrë për të përcaktuar saktësisht se çfarë do të jenë shpenzimet tuaja, është thelbësore të përcaktoni një vlerësim të përafërt të asaj që mund të prisni të shpenzoni për artikujt thelbësorë për biznesin tuaj.
Përveç kostos së ndërtimit dhe ushqimit, të cilat janë të pamundura për të vlerësuar duke pasur parasysh ndarjen e çmimeve të pasurive të patundshme dhe të ushqimit në të gjithë vendin, shpenzimet e tjera, si dyshekët dhe pajisjet e dhomave, ndryshojnë shumë pak shtet në shtet dhe mund të llogariten duke përdorur informacionin e mëposhtëm . Duhet të jeni të vetëdijshëm, megjithatë, se shpenzimet e personelit (si shërbëtoret) nuk janë të përfshira, sepse ato janë fakultative dhe paga përcaktohet nga shteti i tyre i punës.
- Orendi dhe renovime. Hapi i parë për të arritur shtratin tuaj dhe hapjen e mëngjesit është që të siguroheni që të gjitha pajisjet elektrike, hidraulik, dhe peizazhet janë deri në kod dhe estetikisht të kënaqshme. Ju gjithashtu ka shumë të ngjarë të keni një minimum, çdo dhomë mysafir, gjithashtu do të duhet të paguani faturën për çdo riparim të ndërtesës.
- $ 10,000 - $ 15,000 është një vlerësim i mirë për të filluar, por mund të jetë shumë më i varur nga gjendja e ndërtesës dhe bazave.
- Edhe nëse kujdeseni shumë për ndërtesën, ju mund të prisni një rinovim të vogël çdo dhjetë vjet apo më shumë.
- Dyshekë, linja, jastëkë dhe batanije. Ju do të doni të bëni të ftuarit tuaj të ndihen sa më të rehatshëm që të jetë e mundur, dhe kjo arrihet lehtë me fletë të buta dhe një shumëllojshmëri të jastëkave (është mirë që të keni një kombinim të opsioneve të fortë dhe të butë për mysafirët).
- Ky vlerësim varet nga numri i dhomave të ftuar që do të ketë han juaj, si dhe madhësia e shtretërve, por ju duhet të parashikoni shpenzimin e 500 $ (ose më shumë) për dhomën e mysafirëve.
- Fletët e hotelit duhet të ndjehen të freskët dhe të reja për mysafirët, prandaj sigurohuni që të zëvendësoni shtratin (veçanërisht fletët) çdo pesë vjet.
- Detektorë të tymit dhe alarmet e zjarrit. Këto objekte janë të mandatuara me ligj dhe mund të shpëtojnë jo vetëm jetën tuaj, por edhe pronën tuaj.
- Marshall zjarri i zonës suaj do të përcaktojë numrin e detektorëve dhe alarmeve të nevojshëm për biznesin tuaj. $ 200 është një vlerësim bujar për gjashtë detektorë dhe një alarm.
- Ju do të keni për të zëvendësuar bateritë në detektorë shpesh, por nuk do të keni për të blerë ato të reja për rreth pesë vjet.
- Hyrja e hyrjes së përparme. Natyrisht, ju do të doni të le të ftuarit tuaj të dinë se ata kanë ardhur në shtrat dhe mëngjes me një shenjë.
- Ju mund të keni një shenjë të bërë për aq pak sa $ 500, por nëse doni që ajo të ndizet, të jetë e madhe ose të ketë një dizajn të përpunuar, që mund të kushtojë më shumë se 5.000 dollarë.
- Në varësi të llojit të shenjës (shenja të ndezura do të nevojiten më shumë mirëmbajtje), duhet të keni një minimum prej pesë vjet përdorimi pa shenja të mëdha të konsumit.
- Promovimet dhe Reklamimi. Shqyrtimet e shkronjave dhe fjala e gojës janë burime të mëdha dhe të lira për të promovuar biznesin tuaj, por pa dyshim do të duhet të shpenzoni para (sidomos në fillim) në reklamim, në mënyrë që të debutoni biznesin tuaj me komunitetin lokal.
- $ 1,500 për fushatën fillestare është një vend i mirë për të filluar.
- Pas vitit të parë, do të vazhdosh të shfaqësh reklama dhe promovime, por mund ta bësh buxhetin në $ 1,000 nëse ke një fluks të ftuarish.
- Furnizimet e Biznesit . Në mënyrë që të menaxhoni rezervimet, përditësoni faqen tuaj të internetit dhe madje printoni pranimet e mysafirëve tuaj, ju do të duhet të investoni në një kompjuter dhe printer gjithëpërfshirës (që përfshin një skaner dhe faks). Letrat e printerit, lapsa dhe fishekë boje janë gjithashtu të domosdoshme.
- Një kompjuter i besueshëm mund të shkojë në mes $ 1,000 dhe $ 3,000, dhe printera (në varësi të nevojave tuaja) zakonisht kanë çmime ndërmjet $ 500 - $ 1,000.
- Ne të gjithë i frikësohemi viruseve kompjuterike dhe një përplasje të pashmangshme, por pa ndonjë incident dramatik, ju do të dëshironi të përditësoni pajisjen tuaj çdo tre vjet ose më pak.
- Pajisje Kuzhina. Ju do të duhet pllaka, syze dhe takëm për mysafirët tuaj.
- Parashikoni $ 400 ose më shumë për këto artikuj,
- Nëse nuk jeni të prirur për të thyer gjërat, një grup i mirë ngrënieje mund të zgjasë edhe më shumë se një dekadë.
- Petty Cash. Nëse ju shkoni në një situatë ku keni nevojë për të holla menjëherë (ndoshta për një riparim minutën e fundit ose një dyqan ushqimor), ju do të duhet të keni disa të ruajtura larg.
- $ 500 duhet të jetë e mjaftueshme për shumicën e situatave emergjente.
- Sa shpesh keni për të rimbushur paratë e imëta varet nga përdorimi juaj, por presin që të shtohen në të së paku një herë në vit.
Vlerësoni shpenzimet tuaja të fillimit
Për të përcaktuar kostot aktuale të parashikuara, shfrytëzoni udhëzuesin e mësipërm, së bashku me informacionin që keni mbledhur për të përfunduar këtë vlerësim të kostos së nisjes:
- Kostot e Ndërtimit:
- Kostot e ushqimit:
- Orendi dhe renovime:
- Dyshekë, fletë, jastëkë dhe batanije .:
- Detektorët e zjarrit dhe alarmet e zjarrit:
- Hyrja e Hyrjes:
- Tarifat ligjore, lejet dhe licencat:
- Promovimet dhe Reklamimi:
- Furnizime biznesi:
- Pajisje Kuzhina:
- Petty Cash:
- Personeli (maids, kuzhinier, stafi i pritjes, etj):
- Shpenzimet e ndryshme:
- Total: