Shumica e shtëpive që po ndërtohen janë pjesë e një komuniteti të planifikuar master
Shpjegimi i mëposhtëm i Komuniteteve të Planifikuara Master është siguruar nga Tim Rogers i Shekullit 21 Prona të Shquara.
Komunitetet Master-Planned kanë një histori unike dhe të vazhdueshme në tregun e shtëpive në SHBA. Origjina e Komunitetit të planifikuar Master në Luginën mund të gjurmohet në një kalifornian të quajtur Simon Eisner. Në mesin e viteve 1960, etërit e qytetit të Scottsdale parashikuan rritjen e jashtëzakonshme në këtë zonë dhe i kërkuan Eisnerit të ndihmonte planifikuesit e qytetit në zhvillimin e një "Master Plani të Përgjithshëm" për qytetin.
Rezultati i parë i prekshëm i përpjekjeve të qytetit ishte Komuniteti Master i Planifikuar i McCormick Ranch. I pari në Luginë, ishte me të vërtetë një Komunitet i Planifikuar Master në atë që përveç shtëpive të banimit, qyteti përfshinte parqe zyre, parqe rekreative dhe qendra tregtare. Planifikuesit fillestar përfshinin edhe hotelet / motelet në planet e bashkësisë.
Si e dini nëse jeni në një Komunitet të Planifikuar Master ose thjesht një nënndarje tipike? Në përgjithësi, ata dallohen nga numri i madh i lehtësive dhe komoditeteve, dhe mbi të gjitha zonat e mëdha të tokës që komuniteti përfshin në një Komunitet të Planifikuar Master. Për shembull, për shkak të përmasave të tyre të mëdha, Master-Planned Communities do të inkorporojë pajisje të gjera rekreative si liqene, fusha golfi, dhe parqe të shtrirë me shtigje biçikletash, dhe shtigje për vrapim. Përndryshe, nënndarje tipike mund të ketë një zonë të vogël ose rekreacion të vogël, dhe madhësia e lagjes lokale do të jetë shumë më e vogël se ajo e gjetur në një Komunitet të Planifikuar Master.
Nënndarjet do të rrethohen me pazaret e përgjithshme, shiritat dhe / ose qendrat tregtare, por këto lehtësira lokale nuk janë pjesë e planit të përgjithshëm mbi nënndarjen. Ndërtuesit do të ndërtojnë dhe shpresojnë / supozojnë se zhvillimi i shitjes me pakicë dhe komercial do të ndjekë. Në Komunitetin e planifikuar Master, të gjitha këto pajisje janë planifikuar dhe përfshihen në fazat fillestare nga qyteti dhe zhvilluesit para se një lopatë të kthehet në zhvillim.
Megjithatë, Komunitetet e planifikuara dhe nënndarjet e përbashkëta kanë një gjë të përbashkët. Për shkak të madhësisë së projekteve të reja të shtëpive në Luginën e sotme, shumica e projekteve janë thjesht shumë të mëdha për një ndërtues ose zhvillues që duhet të trajtojë. Zakonisht një grup ndërtuesish / zhvilluesish individualë do të bashkohen dhe do të zhvillojnë seksione 'të lokalizuara' të Komunitetit të Planifikuar Master. Një përfitim shumë i rëndësishëm i këtij koncepti "shumë-zhvillues" ka pothuajse gjithmonë një shumëllojshmëri të gjerë të stileve të ndërtimit, planeve të kateve të shtëpive, madhësive të mëdha, stileve të peizazhit dhe natyrisht. opsionet e çmimeve në të gjithë komunitetin. Përveç kësaj, çdo 'pjesë' që zhvillohet nga ndërtuesit individualë ose një grup ndërtuesish do të ketë kodet, paktet dhe kufizimet e veta unike që mbajnë cilësinë dhe mbi të gjitha standardet e komunitetit.
Chris Fiscelli, shkruar për Institutin e Politikave Publike të Reagimit, i referohet Komuniteteve të planifikuara Master si "përgjigje e suburbia ndaj mërzitshëm, cookie-cutter, globs të shkëputura të strehimit që ende përbëjnë shumicën e kombit periferik të Amerikës". Popullariteti i konceptit të Komunitetit të Planifikuar Komunitar ilustrohet nga numri i shtëpive që po ndërtohen dhe shiten në Luginën. Është llogaritur se pothuajse 75% e të gjitha shtëpive të rishitjes që kalojnë përmes procesit të ruajtjes / titullit tonë standard në zonën e Phoenix janë në Komunitetet e Planifikuara Master.
Vlerësimet e fundit tregojnë se mbi 80% të lejeve të reja të ndërtimit të shtëpive të lëshuara nga departamentet e ndërtimit të Luginës janë lëshuar për shtëpitë në një Master-Planifikuar Communities!