Faktet, kostot dhe përfitimet ... ose negative
Një shtëpi pushimi në Irlandë është një ëndërr e ëndërruar shpesh, nga vendasit, si dhe nga vizitorët e huaj. Shumë një Dubliner do të dëshironte një vilë në Connemara, dhe për irlandezët amerikanëve do të bëhej diçka e çuditshme, edhe nëse do të ishte e rrethuar nga një duzinë apo cottages me cilësi identike në një zhvillim të caktuar. Blerja e një shtëpie pushimi në Irlandë ishte një ngjarje e zakonshme dhe e kopshtit përpara se goditja e pronës goditi ishullin.
Kjo u pasua nga përplasja dhe recesioni i vitit 2008, por shumë shtëpi të vogla ose shtëpitë e pushimeve të ndërtuara me qëllim ishin ende të shitur klientëve britanikë dhe evropianë, në një masë më të vogël për klientët ndërkombëtarë nga jashtë. Për shkak se shtëpitë irlandeze të pushimeve u konsideruan gjatë si të lira, pastaj të paktën si një investim potencialisht shumë i suksesshëm. Gjatë atyre kohërave, edhe vizitorët më të rastësishëm dukej se ishin në gjendje të ngrinin bankat irlandeze në sigurimin e hipotekave. Epo, deri në vitin 2008, kur flluska e tërë e pasurisë shpërtheu dhe shumë investime "të pamenduara" përfunduan si albatroza proverbiale rreth qafës. Dhe sot? Për të qenë i sinqertë, blerja e pronës irlandeze si një shtëpi pushimi larg shtëpisë mund të jetë akoma tërheqëse. Por gjithçka zbret në numra. Këtu janë faktet bazë që duhet të dini:
Kush mund të blejë prona në Irlandë?
Në përgjithësi, kushdo që mund të paguajë për të. Si pronari i pronës në Irlandë nuk jep asnjë të drejtë qëndrimi, madje edhe ato që varen nga vizat mund të blejnë.
Investitorët e huaj janë të mirëpritur në përgjithësi.
A është e mundur të merrni një hipotekë irlandeze për të blerë një shtëpi pushimi?
Në teori ... po. Në praktikë, kjo ka shkuar në të njëjtën mënyrë si Lehman Brothers në të njëjtën kohë. Pothuajse asnjë bankier dhe definitivisht asnjë huadhënës sub-prime nuk do ta rrëmbejë çmimin e blerjes së një shtëpie pushimi.
Është mjaft e vështirë për të marrë një peng për pronën e banimit nëse dëshiron të jesh zotërues i pronës.
Ku mund të blini pronë në Irlandë?
Aktualisht në pijetore mbi një pintë ... nëse të dy palët e dinë se çfarë po bëjnë. Nuk ka ligje që rregullojnë procesin korrekt të blerjes dhe shitjes së një prone. Mënyra më e zakonshme, megjithatë, është përmes zyrave të një agjenti të pasurisë. Ata do të jenë ndërmjetës ndërmjet blerësit dhe shitësit dhe do të lehtësojnë shikimin. Një fakt interesant: agjenti i pasurisë i merr tarifat e tij jashtë çmimit të shitjes, kjo do të trajtohet nga shitësi. Nuk duhet të ketë pagesa nga blerësi (edhe pse, në fund të fundit, ju do të paguani për gjithçka).
Ku mund të gjej agjentë të pasurive në Irlandë?
Në pothuajse çdo qytet më të madh dhe, natyrisht, në internet. Dallimi kryesor ndërmjet agjentëve individualë është nëse ata shfaqin "çmimin e kërkuar" (jo një shumë fikse) ose nëse ju duhet t'i kontaktoni personalisht për këtë. Ju lutem vini re se e njëjta pronë mund të ofrohet nga disa agjentë të pasurive, shpesh me një çmim të ndryshëm të kërkuar. Ju mund të gjeni një listë të mirë të agjentëve të pasurive në faqet e internetit si myhome.ie.
Nëse ndryshon çmimi i kërkesës, cili është "i vërtetë"?
Të gjithë janë, por më të ulëtat do të ishin më realistët.
Qëndroni pranë kësaj me ofertën tuaj - një ofertë më e lartë do të pranohet me kënaqësi, por që ka të njëjtën pasuri në treg me disa agjentë të pasurive me çmime të ndryshme mbart tashmë një erë të dëshpërimit me të.
Kush mund ta bëj ofertën dhe çfarë ndodh atëherë?
Ju e bëni ofertën agjentin e pasurisë që do t'ia përcjellë shitësit ... i cili pastaj do të pranojë ose do të refuzojë. Pranimi mund të merret përsëri më vonë ("gazumping" përdoret për të qenë mjaft popullor dhe po bën një rikthim gjithashtu), por në kohën tonë të dobët, një shitje e shpejtë shpesh është optimumi për shitësin.
A kam nevojë për një avokat?
Teknikisht jo, por gjithmonë duhet të punësoni shërbimet e një për të siguruar që çdo gjë të jetë kosher. Agjentja e patundshmërive mund të rekomandojë një avokat lokal, nëse nuk keni mundësi të krijoni një burim - një pikë e mirë fillestare është Shoqëria Ligjore e Irlandës.
Cila është kostoja e blerjes së pronës në Irlandë?
Përveç çmimit të vetë pronës, presin të paguajnë për:
- Tarifat ligjore - pasi që nuk ka një normë fikse të akuzave, avokatët mund të ofrojnë norma mjaft konkurruese (ose mashtruese) për "punën e transportit" (tarifat ligjore që lidhen me blerjen e pronës), kështu që merrni kuotat. Ngarkesa mund të jetë një tarifë e sheshtë ose një përqindje e çmimit të blerjes. Shpenzimet e tjera që lidhen me anën ligjore përfshijnë tarifat e Regjistrit të Tokës dhe kërkimet ligjore.
- Tarifa e studimit - një studim është opsional, por rekomandohet kur blini një shtëpi të dorës së dytë. Kostoja përsëri mund të ndryshojë, merrni kuotat.
- Detyra e vulës - presin që të derdhen rreth 3.000 deri në 5.000 euro për tarifat ligjore, një tjetër 500 deri 1.000 euro për një anketues dhe dy përqind detyrimin e vulës.
Këto janë të gjitha shpenzimet, apo jo?
Jo, nuk janë ... për fillestarë, ju do të duhet të paguani një taksë vjetore të pronës në shtëpinë tuaj të pushimit - dhe gjithashtu janë paraqitur akuza (megjithëse mund të hiqen përsëri në të ardhmen e afërt). Plus, mund të ketë akuza që lidhen me një grope septike në pronë. Së paku do të duhet të paguash për zbrazjen e gropës septike në baza të rregullta.
Sa i përket sigurimit - është rreziku juaj, ju vendosni. Më lejoni të them vetëm se nëse blini një nga ato cottages romantike të thatched, romanca do të fluturojë nga dritarja sapo të provoni të merrni sigurimin e zjarrit për atë (vështirë për të gjetur dhe të shtrenjtë).
Sa i përket mirëmbajtjes - nëse mungon nga prona juaj për një kohë të gjatë, ai do të paguajë për të paguar dikë që të kontrollojë atë, ajrit në dhomat herë pas here parandalojnë tubat e ngrira dhe surpriza të tjera të keqe. Çmimi për këtë shërbim "shtëpi-ulur" varion ...
Pra, a do të paguajë vetë festa e festave për vete?
Kjo është në matematikë të pastër ... thuaj se po planifikoni të keni dy pushime për dy deri tre javë çdo vit. Kur përdorni pronë me qira të vetë-hotelierisë, kjo do t'ju vinte diku midis 2.000 dhe 4.000 euro në vit. Le të shkojmë me numrin më të lartë për hir të argumentit.
Prej këtyre 4.000 eurove zbresin 300 euro për taksat aktuale, ju mbeten me 3.700 euro për të shpenzuar. Zvogëloni 1,000 euro të arsyeshëm për mirëmbajtje dhe sigurim (nëse jeni aq të prirur) dhe arrini në € 2,700. Kjo është ajo që, në krahasim, prona juaj do t'ju kushtojë në vit në çmimin e blerjes.
Tani duke supozuar se keni arritur të keni një shtëpi pushimi për 75,000 euro, plus 5,000 euro tarifë dhe taksa ... dhe do të shihni se duhet të kaloni tridhjetë vjet pushimesh për pesë javë që do të vijnë të pastra.
Pastaj përsëri: Sapo ju lejoni miqtë dhe familjen të qëndrojnë atje, ose edhe me qira atë, shpenzimet do të bie.