Besimet e tokës janë krijuar në të gjithë vendin, me 120 komuna të përbashkëta në Shtetet e Bashkuara. Në Albuquerque, Shoqata e Tokës së Sharrëve të Tokës (SCLT) në lagjen Sawmill mban pronësinë e 27 akra tokë që është blerë nga Qyteti i Albuquerque.
Shtrihet në jug të I-40 dhe në veri të qytetit të vjetër, zona është një përzierje e zonimit rezidencial, komercial dhe industrial.
SCLT u shfaq si një besim sepse zona u përball me një numër sfidash.
Shkatërrimi urban, ndërtesat e braktisura dhe krimi ishin në rritje. Por me vendosmërinë e komunitetit, fqinjët u bashkuan për të zgjidhur problemet dhe për të rivitalizuar një zonë të njohur për neglizhencën e saj.
Por sa mirë punon trualli i tokës? Dhe a përfiton publiku kur një grup i privilegjuar si SCLT arrin një pjesë të pronës? Hidhni një sy për të parë se si një tokë e komunitetit beson në punë.
Statusi aktual
sfond
Albuquerque përbëhet nga një numër i madh i lagjeve të vogla. Një nga më të vjetrat prej tyre është në Zonën Sawmill 2 . Vetëm në veri të qytetit të vjetër, lagja fillimisht u rrit rreth stacionit hekurudhor dhe industrisë që erdhi me të. Atje dikur ishte një sharra lulëzuese, e cila i dha lagjes emrin e saj.
Nga vitet 1980, gjërat filluan të ndryshonin. Qyteti i vjetër, dikur një lagje shtëpish dhe dyqanesh të vogla, tani ishte parajsë e tregtarit. Vlerat e pasurive u përshkallëzuan. Lagjet e afërta, dikur të njohura për shtëpitë e tyre modeste dhe vlerat modeste, mund të jenë pranë ndryshimit.
Deri në vitet 1990, zona u përball me një numër sfidash:
- Kompania pranë Ponderosa Products ishte duke hedhur tallash, duke i bërë njerëzit të sëmurë.
- 27 hektarë tokë të zbrazët ishte e mbushur me ndërtesa bosh industriale, duke tërhequr vaganë dhe krimin.
- Kampet e pastrehë po rriteshin përgjatë kanaleve të ujitjes (të quajtur acequias), të cilat nuk përdoreshin më për bujqësi.
- Gentrification ishte në rritje në lagjet e afërta, të tilla si Qytetin e Vjetër. Megjithatë, banorët vendas kanë pasur të ardhura të ulëta dhe taksat janë në rritje.
rekuizitë
SCLT është një korporatë private, jo fitimprurëse (501c3) e angazhuar për krijimin e shtëpive të përballueshme për banorët me të ardhura të ulëta. Komuniteti i tyre i planifikuar me zotërim quhet Arbolera de Vida, ose Frutor i Jetës.
- Duke krijuar një besim të tokës, komuniteti në mënyrë efektive krijoi levave me qytetin për tokat përreth tyre. Qytetarët u fuqizuan.
- Dikur i dëmtuar, zona tani është një model për ndryshim. Kur Shoqata e Lagjes Barelas donte të krijonte strehim të përballueshëm, ajo u kthye në SCLT për këshilla.
- Përveç kësaj, Shoqata e Lagjeve të Wells Park kërkoi nga SCLT për ndihmë në planifikimin e mjeshtërve në lagjen e vet. Gjatë një zone të rrënuar me pronarët e munguar, lagja Wells Park ka parë një ngritje në remodeling të shtëpive të vogla të zonës.
- Toka e Komunitetit të Tokës së Sawmill gjithashtu siguron zonën me punë shumë të nevojshme. Planifikimi master dhe përfshirja e komunitetit kanë sjellë një linjë të studentëve të planifikimit dhe arkitekturës nga Universiteti i New Mexico . SCLT ka një broker të pasurive të paluajtshme, planifikues të komunitetit, një koordinator të anëtarësimit dhe një staf administrativ.
- Dhe për një ish banor, SCLT nisi një karrierë politike. Shumë kohë më parë, kur Max Ramirez filloi Këshillin Këshillimor të Sawmill, ai punoi me një grua të re me emrin Debbie O'Malley . O'Malley prerë komunitetin e saj organizimin e dhëmbëve zhvillimin e SCLT dhe Arbolera de Vida. Ajo tani është këshilltare e qytetit për qarkun e dytë, nga të cilat Arbolera de Vida është pjesë.
Cons
Megjithatë, për të gjitha të mirat që krijon një besim i tokës në bashkësi, ka të meta. Besimi duhet gjithmonë të sigurojë se ka kryer anëtarë, ose pronarë të shtëpive ose anëtarë të komunitetit që duan të sigurojnë që komuniteti të zërë rrënjë. Ka edhe konsiderata të tjera:
- Zotërimi i një shtëpie në Arbolera de Vida nuk i jep të drejtë pronarit të pronës nën shtëpi.
- Besimet e tokës në komunitet përfitojnë më nevojtarët dhe kështu tregtohen si strehim të përballueshëm. Për të zotëruar një shtëpi në komunitet, duhet të kualifikoheni si të ardhura të ulëta.
- Besimi i tokës nuk zhduket kur një shtëpi të shitet. Nëse një pronar shtëpie shkon në një shtëpi tjetër, besimi mban përgjegjësinë e shtëpisë bosh deri sa të gjendet një pronar tjetër. Pronësia e komunitetit mbart me vete përgjegjësitë e komunitetit.
- Blerja e një prone mund të kryejë një pronar shtëpie për zonën për jetë. Vlerat e pronës mbeten më të ulëta se normat për lagjet përreth. Besimet e tokës nuk krijojnë lëvizshmëri në lartësi.
- Besimet e tokës drejtohen nga bordet që përbëhen nga shumë anëtarë të komunitetit, për të përfshirë pronarët e shtëpive. Ndonjëherë bordet nuk votojnë mënyrën se si pronarët e shtëpive do të dëshironin, duke krijuar ndryshim pronarët e shtëpive nuk duan.
Ku qëndron
Përkundër sfidave dhe mangësive, SCLT ka mbikëqyrur një komunitet në rritje. Projekti kryesor i SCLT-së, Arbolera de Vida , ose Orchard of Life, ka përfunduar dy nga tri fazat e saj. Aktualisht është duke prodhuar fazën III.
Kur të finalizohet komuniteti prej 27 acre, do të përfshijë strehimin, dyqanet, një qendër komunitare, një qendër të lartë dhe kopshte komunitare.
Faza I e Arbolera de Vida:
- Të gjitha 23 shtëpitë janë pronarë të zënë.
- Zyrat e SCLT janë vendosur në një nga shtëpitë e kësaj faze.
Faza II e Arbolera de Vida:
- Ofron 67 shtëpi të përballueshme.
- Shënoi shtimin e Lofts Sawmill, 60 hapësira të jetesës / punës që ishin përfunduar në vitin 2006. Lofts kanë një fokus të komunitetit dhe qendra e ndërtesës së saj të madhe ofron hapësirë për ngjarjet e komunitetit.
- I sollën fëmijët në procesin e dizajnimit për shesh lojërash të ardhshëm.
- Filloi parku dy acre, i cili do të përfshijë shtigjet në këmbë dhe biçikleta. Një kopsht pune (një kanal i ujitjes) do të përdoret për kopshtin e ardhshëm të komunitetit.
Tani në Fazën III, lagja ka filluar të shohë disa ndryshime reale. Fazat I dhe II kanë sjellë shtëpi të reja në këtë zonë, dhe me ta, fqinjët e rinj dhe më shumë përkushtim në komunitet.
Ndërsa zona ka parë shumë ndryshime për mirë, një vizion mbetet i vazhdueshëm. Fqinjët ende flasin me fqinjët dhe mbajnë lagjet e afërta të përfshira si palë të interesuara. Shoqata e Fqinjësisë së Fushës së Sharrit5, e cila shtrihet në lindje dhe në jug të Arbolerës, ka një dorë në të gjitha vendimet, me një anëtar që është në Bordin e SCLT në çdo kohë.
Komuniteti vazhdon të rritet dhe të lulëzojë.