Zgjedhja e miteve nga faktet për bodrumet e Phoenix
Më kontaktohesh shpesh nga njerëzit që mendojnë të shkojnë në Arizona për çështjet që i prekin ato. Disa nga pyetjet më të shpeshta që më janë pyetur nga ata që nuk njihen me jetesën e shkretëtirës kanë të bëjnë me akrepat (a janë ata kudo?), Ngrohja (a mund të mbaj CD-të në makinë?), Punë (a ka ndonjë që paguan më shumë se 10 dollarë në orë ?) dhe shkollat (a ka ndonjë shkollë të mirë?). Sigurisht, ka të tjerë, por ajo që do të përqendrohemi sot është çështja e bodrumeve.
Pse nuk ka ndonjë shtëpi me bodrumet në Arizona? Çfarë bëjnë njerëzit me të gjitha gjërat e tyre kur lëvizin në Phoenix nëse nuk kanë një bodrum?
Ka ardhur koha që të adresojmë çështjen e shtëpive të bodrumit. Kam biseduar me Scott McDonald të kompanisë Wall. Ata kanë ndërtuar bodrume për ndërtuesit e shtëpive në zonën e Phoenix për më shumë se një dekadë. Duke vendosur në mijëra bodrume në Arizonë, zoti McDonald me mirësjellje u pajtua t'u përgjigjej disa nga pyetjet që unë e di janë në mendjet e shumë njerëzve kur ata mendojnë të blejnë një shtëpi në Luginë.
Faqja tjetër >> Intervistë Pyetje dhe Përgjigje
Në faqen e mëparshme të këtij artikulli, unë diskutoj se si njerëzit që lëvizin në zonë janë shpesh në një problem sepse pse nuk kemi shumë shtëpi në bodrum.
Në intervistën e mëposhtme me Scott McDonald të kompanisë Wall, ne veçojmë faktet nga fiction për bodrumet.
Udhëzuesi i Phoenix:
Kam dëgjuar se disa nga shtëpitë më të vjetra në Luginën kanë bodrume, por deri kohët e fundit jo shumë shtëpi të reja ndërtimi përfshinë këtë tipar.
Si ndodh?
Z. McDonald:
Është më e shpejtë për të ndërtuar një shtëpi pa bodrum. Përfshirja e një bodrumi me një shtëpi shton rreth 30 ditë në procesin e ndërtimit. Gjithashtu, nëse një ndërtues po përpiqet të sigurojë një shtëpi me një pamje të caktuar katrore, kushton më shumë për të ndërtuar shtëpinë me një bodrum se sa për të shtuar një histori të dytë në shtëpi.
Udhëzuesi i Phoenix:
Pse ndërtuesit në shtetet e tjera, veçanërisht në lindje, ndërtojnë shtëpitë e tyre me bodrumet? A nuk kanë të njëjtat çështje të kohës / kostos?
Z. McDonald:
Jo ne te vertete. Në pjesët e ftohta të vendit themelet e një shtëpie duhet të vendosen nën vijën e acar. Kjo do të thotë se ata duhet të gërmojnë disa këmbë gjithsesi. Këmbët shtesë për të vënë në një bodrum nuk janë aq të rëndësishme. Por këtu në Arizona, ne vetëm duhet të gërmojmë rreth 18 inç për të vënë në një fondacion, kështu që vendosja në një bodrum për një ndërtues përfaqëson një përpjekje të konsiderueshme shtesë sesa kërkohet.
Udhëzuesi i Phoenix:
Ju lutemi na tregoni pak për koston shtesë që mund të paguani për të ndërtuar një shtëpi të re që ka një bodrum.
Z. McDonald:
Nëse po ndërton një shtëpi me porosi, me siguri keni shpenzuar së paku 90 dollarë për këmbë katrorë dhe ndoshta më shumë se 150 dollarë ose 200 dollarë për këmbë katrorë për disa shtëpi luksoze. Përfshirja e një bodrum përfshin gërmimet, muret, bazamentet, hidroizolimin, pllakën e kullimit, mbushjen dhe pastrimin e mbeturinave, të cilat mund të shtojnë vetëm $ 15 deri në 20 dollarë për këmbë katrore.
Për ta bërë atë hapësirë të jetueshme (përfunduar në krahasim me papërfunduar) mund të shtojë $ 30 deri në $ 40 për këmbë katrore.
Udhëzuesi i Phoenix:
Ne dëgjojmë tregime horror rreth "gërmave të vështira" dhe "tokës shkëmbore" dhe "caliche" duke shkaktuar shpenzime të befasishme për njerëzit që vendosin në bodrume. Cila është historia e vërtetë?
Z. McDonald:
E vërteta është se ka rrallë ndonjë surprizë për një blerës të ardhshëm. Ndërtuesi do të bëjë një analizë të pronës para se të nënshkruhet kontrata. Ne pothuajse gjithmonë e dimë nëse do të kërkohet një gërmim i fortë (gërmimi në shkëmb). Në të vërtetë, më pak se 3% e mijëra bodrume që kemi bërë kërkojnë një gërmim të vështirë. Sa i përket tokës, kjo është një çështje jo-çështje. Një kompani ndërtimi që e di se si të ndërtojë bodrume ka pajisjet e duhura për tokat tona të Arizonës dhe njerëzit e trajnuar që veprojnë në pajisje.
Udhëzuesi i Phoenix:
Çfarë po shihni në tregun e ri në shtëpi sot në Arizona? A po ndërtohen më shumë bodrume?
Z. McDonald:
Definitely! Kur e filluam këtë kompani në vitin 1992, ekzistonte vetëm një ndërtues i shtëpive të trakteve, Hancock Homes, duke ofruar një opsion në bodrum. Çdo vit ne kemi parë një tjetër ndërtues kërcejnë në bandwagon. Ju tani mund të gjeni opsione bodrum për shtëpitë në varg $ 200,000 dhe deri në çmim.
Ajo që shumë ndërtues po bëjnë po ofron një opsion në bodrum, i cili zëvendëson nivelin e sipërm të asaj që do të ishte një shtëpi dykatëshe. Ka ende vetëm një shkallë. Hapësira në bodrumin mesatarisht rreth 1.100 metra katrorë të hapësirës së banueshme (të përfunduar). Një plan i përbashkët dysheme përfshin një dhomë lojë, dy dhoma gjumi dhe një banjë. Një kosto mesatare për këtë opsion është rreth $ 60,000.
Udhëzuesi i Phoenix:
Pse mendoni se njerëzit do të paguajnë më tepër për të pasur një bodrum, kur ata përfundojnë me përafërsisht të njëjtën pamjet katrorë në shtëpi nëse ata kishin vetëm një histori të dytë?
Z. McDonald:
Ka dy arsye. Së pari, privatësia. Shumë shtëpi të traktit janë ndërtuar në madhësi të stampës së postës. Njerëzit me të vërtetë nuk duan të shohin dritaret e tyre në oborrin e dikujt tjetër. Së dyti, duke pasur një bodrum në vend të një niveli të dytë siguron kursim të energjisë - temperatura është shumë më konstante, duke reduktuar kostot e ngrohjes dhe ftohjes.
Udhëzuesi i Phoenix:
Çka nëse dikush dëshiron vetëm një bodrum të papërfunduar, për qëllime magazinimi ose për një punëtori?
Z. McDonald:
Disa ordinanca të qytetit nuk e lejojnë këtë. Tani për tani, Scott Homes në Gilbert është i vetmi ndërtues që ofron bodrume të papërfunduara.
Udhëzuesi i Phoenix:
Duket se ndërtuesit e Arizonës tani po pranojnë kërkesën për bodrumet nga konsumatorët. A po vëreni ndonjë trend tjetër?
Z. McDonald:
Besoj se edhe më shumë ndërtues do të fillojnë të ofrojnë një alternativë në bodrum. Unë gjithashtu mendoj se së shpejti do të fillojmë të shohim që bodrumet të bëhen të disponueshme në shtëpitë edhe më të përballueshme për familjet me të ardhura mesatare.
Për një listë të ndërtuesve të zonës së Phoenix që ofrojnë një opsion në bodrum, shkoni në faqen tjetër.
Falënderime të veçanta për Pace Real Estate Group të Arizonës për të më referuar në The Wall Company për këtë intervistë.
Në faqen e mëparshme të kësaj karakteristike kemi diskutuar se si, për shkak të kërkesës popullore, shtëpitë e bodrumeve po bëhen më të njohura në Arizona.
Këtu janë disa ndërtues në shtëpi në Arizona që ofrojnë opsione bodrum.
BSI Real Estate
Shtëpitë Beazer
Homes klasike yjor
Forte Homes
Fulton Homes
Shtëpitë e Trashëgimisë Artë
Shtëpitë e Mëdha Perëndimore
M / I Homes
Monterey Homes
Faqja Homes Thomas
Kompania TW Lewis
Toll Brothers
Shtëpitë VIP
Për fat të keq, ju nuk do të gjeni shumë informacion në internet në lidhje me opsionet e bodrumit të ofruara nga këta ndërtues.
Duhet të telefononi ose të vizitoni zyrën e tyre për të përcaktuar se cilat modele janë në dispozicion me bodrume dhe sa kushtojnë ato mundësi.
Faqja e Parë >> Pse nuk kanë Shtëpi të Bazave në Arizona?