Llojet e shtëpive në Phoenix dhe Scottsdale

01 nga 09

Përkufizimet e stilin e shtëpisë në Phoenix mund të jenë konfuze

Njerëzit që kërkojnë shtëpitë për shitje online mund të gjejnë që ata të vijnë nëpër kushte konfuze për të përshkruar një shtëpi.

Llojet më të zakonshme të shtëpive të listuara për shitje në zonën e Phoenix

Cilat janë dallimet në mes të shtëpive dhe shtëpive të oborrit? Çfarë është një binjakë? Dhe pse nuk janë dupleks në këtë listë? John Wake, HomeSmart Real Estate, sqaron konfuzionin. Para se të vazhdoni të shihni përkufizimet, shembujt dhe fotot, ekzistoni tri gjëra që duhet të dini:

1. Shërbimi i shumëfishta rajonal i Arizonës nuk ka përkufizime për shtëpitë, shtëpitë e oborrit, shtëpitë binjake ose për çdo lloj tjetër të shtëpisë, dhe nuk ka vërtet përkufizime ligjore për lloje të ndryshme shtëpish në Arizona. Vlerësuesi i Qarkut Maricopa, për shembull, grumbullon disa lloje të këtyre shtëpive në të njëjtën kategori.
2. Nuk është e pazakontë të shohësh shtëpinë e njëjtë të shitur si një shtëpi banimi nga një person dhe si një shtëpi patioje nga një tjetër, ose si një shtëpi patio nga një person dhe si një binjak nga një tjetër.
3. Përkufizimet e llojeve të shtëpive në Arizona mund të jenë krejtësisht të ndryshme në pjesë të tjera të vendit!

02 nga 09

Banesat e vetme familjare - Çfarë është një vendbanim i vetëm familjar?

Një vendbanim i vetëm familjar, ose shtëpi e vetme familjare, është më e lehtë për t'u përcaktuar në Arizona. Banesat e vetme familjare janë shtëpitë e shkëputura, zakonisht me oborret e para dhe mbrapa, rrugë me pemë, dhe autobusi ose garazh i bashkangjitur.

Vendbanimi i vetëm familjar - Pro

• Një vendbanim i vetëm familjar ofron një intimitet më të madh, pa mure të zakonshme, zhurmë më pak të ndërlikuar nga fqinjët
• Zakonisht përfshin një oborr që mund të përfshijë hapësirë ​​të mjaftueshme për një lëndinë, pishinë, parking RV, stallat e kuajve apo pajisje të tjera
• Mund të jetë në gjendje të zgjerohet
• Garazhet janë të zakonshme në banesat më të reja të familjes së vetme
• Mund të ketë një shoqatë të pronarëve të shtëpive dhe CC & Rs

Banimi i vetëm familjar - Kons

• Një lloj shtëpie më i shtrenjtë
• Të gjitha mirëmbajtjet në një vendbanim të vetëm familjar janë përgjegjësia e pronarit të shtëpisë
• Mund të ketë një shoqatë të pronarëve të shtëpive dhe CC & Rs

03 nga 09

Condominiums - Çfarë është një godinë?

Condominiums, ose condos, janë në thelb apartamente që janë në pronësi individuale.

Condominiums - Pro

• Condominiums janë përgjithësisht më pak të shtrenjtë se shtëpitë e vetme të familjes
• Ju mund të jeni në gjendje të përballoni për të jetuar në një lagje më të shtrenjtë
• Mënyra e jetesës së lehtë - Shoqata e banorëve të shtëpive me banim shpesh mbulon zëvendësimin e kulmit, mirëmbajtjen e jashtme, mirëmbajtjen e zonave të përbashkëta dhe shpenzimet e tjera
• Mirë "bllokohet dhe të lënë" shtëpitë e pushimeve
• Condominiums shpesh përfshijnë pajisje të tilla si një pishinë komunitare

Condominiums - Kons

• Zhurma nga fqinjët, duke përfshirë ato mbi dhe nën njësinë tuaj
• Tarifat e shoqatave të shtëpive dhe politikat, dhe kufizimet e CC & R
• Parkimi në condominiums është shpesh në një zonë të përbashkët jo bashkangjitur në shtëpi
• Asnjë oborr
• Disa ndërtesa condo mund të kenë shkallë

04 nga 09

Townhome / Town House - Çfarë është një Townhome ose Townhouse?

Termi "townhouse" është bërë pak e një termi gjithëpërfshirës në Arizona për t'iu referuar çdo shtëpie që ndan një ndërtesë me njësitë e tjera, veçanërisht nëse nuk ka njësi të tjera lart ose poshtë. Shumica e townhouses ose townhomes në zonën e Phoenix janë banesa shumë histori.

Townhome / Townhouse - Pro

• Më pak të shtrenjtë se shtëpitë e vetme familjare
• Nuk ka fqinjë mbi ose më poshtë.
• Shpesh ka një oborr të vogël të rrethuar
• Stili i jetesës së ulët të mirëmbajtjes - HOA mund të mbulojë riparimin dhe zëvendësimin e kulmit, mirëmbajtjen e jashtme, mirëmbajtjen e zonës së përbashkët dhe shpenzimet e tjera
• Shpesh përfshin pajisje të tilla si një pishinë komunitare

Townhome / Townhouse - Kons

• Zhurma nga fqinjët përmes mureve të përbashkëta
• Tarifat e shoqatave të shtëpive dhe politikat, dhe kufizimet e CC & R
• Një banesë ose shtëpi banimi zakonisht do të ketë një oborr të vogël ose pa oborr
• Mund të kenë shkallët e zakonshme

05 nga 09

Prodhuar në shtëpi - Çfarë është një shtëpi e prodhuar ose shtëpi celulare?

Shtëpitë e prodhuara janë ndërtuar në një fabrikë dhe janë instaluar në vendin e shtëpisë. Ata duhet të plotësojnë kërkesat e ndërtimit të Departamentit Amerikan të Strehimit dhe Zhvillimit Urban (HUD). Nëse janë ndërtuar para Kodit HUD 1976, ata zakonisht quhen shtëpi të lëvizshme.

Shtëpitë e prodhuara ose shtëpitë e lëvizshme - Pro

• Shtëpitë e prodhuara ose të lëvizshme janë më pak të shtrenjtë se sa shtëpitë e vetme familjare
• Ndërtim i shpejtë

Shtëpitë e prodhuara ose shtëpitë e lëvizshme - kundër

• Disa komunitete nuk lejojnë shtëpitë e prodhuara ose të lëvizshme

06 nga 09

Home Patio - Çfarë është një shtëpi Patio?

Shtëpi Patio në Arizona ishin tradicionalisht 1-katëshe shtëpitë që ndanë të paktën një mur anësor dhe kishte një oborr spanjol mbrapa, por jo domosdoshmërisht një oborrin e shtëpisë.

Shtëpi Patio zakonisht janë ndërtuar me 2, 3 ose 4 shtëpi në çdo ndërtesë në vend të rreshtit të vazhdueshëm të shtëpive të zakonshme me townhouses.

Sot në Arizona, rreth 85 për qind e shtëpive të listuara si shtëpitë e shtëpive janë shtëpitë me një nivel të vetëm.

Shtëpi Patio - Pro

• Një shtëpi patio është zakonisht më pak e shtrenjtë se një shtëpi e vetme familjare
• Jo si i mbushur me njerëz (të dendura) si qytetërata apo banesa
• Nuk ka fqinjë mbi ose më poshtë
• Shpesh vetëm një mur i përbashkët
• Një shtëpi patio ofron një mënyrë jetese të lehtë - HOA shpesh mbulon zëvendësimin e kulmit, mirëmbajtjen e jashtme, mirëmbajtjen e peizazhit, mirëmbajtjen e zonave të përbashkëta dhe shpenzimet e tjera
• Ideale për "bllokimin dhe largimin" e shtëpive të pushimit
• Nuk ka shkallë dhe mirëmbajtje të ulët të shtëpive Patio popullor me të moshuarit
• Zakonisht përfshin lehtësira të tilla si pishina komunitare

Shtëpi Patio - Cons

• Zhurma nga fqinjët përmes murit apo mureve të përbashkëta
• Tarifat e shoqatave të shtëpive dhe politikat, dhe kufizimet e CC & R
• Më pak e zakonshme se townhouses ose condominiums, kështu që zgjedhja e shtëpive Patio mund të jetë i vogël
• Asnjë oborr, vetëm një oborr me pamje nga një zonë e përbashkët.

07 nga 09

Dyfishtë, Binjakë, apo Binjake në Shtëpi - Çfarë është Dupleksi, Binjakët ose Binjakët?

Për industrinë e pasurive të patundshme të Arizonës dhe Vlerësuesin e Qarkut Maricopa, një duplex është një ndërtesë me 2 njësi në të. Nëse zotëroni një dupleks, ju zotëni një ndërtesë të tërë që ka 2 njësi në të. Në mënyrë të ngjashme, nëse zotëroni një 4-plex, ju zotëroni një ndërtesë të tërë që ka 4 njësi në të.

Industria e pasurive të patundshme në Arizona quan një njësi të vetme brenda një dupleks një shtëpi "gemini" ose "binjake". Megjithatë, shumica e njerëzve që nuk janë profesionistë të pasurive të patundshme e quajnë njësinë e vetme dhe të gjithë ndërtesën dyfish.

Dupleks, Binjak ose Twin Home - Pro

• Më pak të shtrenjtë se shtëpitë e vetme familjare
• Vetëm një mur i përbashkët

Dyfishtë, Binjakët ose Binjakët në Shtëpi - Konfliktet

• Zhurma nga fqinji yt
• Pronarët e shtëpive binjake duhet të koordinojnë mirëmbajtjen e jashtme dhe të çatisë, nëse shtëpia nuk është pjesë e një HOA më të madhe që mbulon këto shpenzime
• Dyfishet kanë oborre të vogla ose asnjë oborr
• Më pak e zakonshme se townhouses ose condominiums kështu zgjedhjen e shtëpive gemini mund të jenë të vogla

08 nga 09

Papafingo - Çfarë është një papafingo?

Lofts janë një lloj godinë që filloi kur depot e kthyer në Lindje u konvertuan në apartamente dhe condominiums. Këtu janë disa karakteristika që mund të shihni në papafingo; të vendosura afër qendrës, tavane shumë të larta (ndonjëherë lartësi 20 metra), tuba dhe kanale të ekspozuar në tavan, një plan i madh për katin e dhomave, dritare në tavan, tulla të ekspozuara, dysheme të ngjyrosura me çimento edhe në shtëpitë luksoze, , pajisje kuzhine prej çeliku inox, dhe orendi moderne / bashkëkohore.

Lofts - Pro

• Shpesh ndodhet afër qendrës
• Tavanet e larta, të hapura dhe të ajrosura
• Dizajn modern

Lofts - Kons

• Lofts priren të jenë më të shtrenjtë se sa condos
• Tarifat e shoqatave të shtëpive dhe politikat, dhe kufizimet e CC & R
• Asnjë oborr

09 nga 09

Përcaktimi i Llojeve Kryesore në Zonën e Feniksit

Gjëja më e rëndësishme për të dini për llojet e ndryshme të shtëpive që janë në dispozicion në zonën më të madhe të Phoenix është se nuk është e rëndësishme se si një shitës i referohet një shtëpie, ose se si një listë përcakton ndonjë shtëpi të veçantë. Ajo që ka rëndësi është që ju, si blerës, e dini se cilat janë pyetjet kritike për stilin e shtëpisë:

Bëni pyetje rreth shtëpisë

1. Sa metra katrore e hapësirës jetësore është në shtëpi?
2. A ka një oborr? Cilat janë dimensionet?
3. A është një shtëpi e shkëputur apo a ka mure të zakonshme?
4. Sa nivele ka në shtëpi?
5. Cilat dhoma janë në çdo nivel nëse ka më shumë se një?
6. A ka një garazh bashkangjitur në shtëpi?
7. Sa afër janë fqinjët më të afërt?
8. A ka Shoqata e Pronarëve të Qiradhënies? A mund të merrni një kopje të CC & R për shqyrtim?
9. A janë zonat, si shkallët e jashtme, parkingjet apo zonat e magazinimit të ndara me një shtëpi tjetër?
10. A ka zona të përbashkëta në komunitet, apo zona të shtëpisë specifike, që mbahen nga komuniteti?

Me përgjigjet e këtyre pyetjeve, ju e dini që do të keni një kuptim të qartë të marrëdhënies së shtëpisë me fqinjët dhe komunitetin, pavarësisht nga stili i shtëpisë që shitësi ose agjenti zgjedh të përdorë si një përshkrues. Pastaj mund të vazhdoni të gjeni të gjitha detajet e tjera rreth shtëpisë, si taksat, shkollat ​​pranë, efikasitetin e energjisë etj.

- - - - - -

John Wake është një sekser i specializuar në listimin dhe shitjen e shtëpive në zonën më të madhe të Scottsdale. Ai filloi të shkruante rreth çështjeve lokale të pasurive të patundshme të Arizonës në vitin 2006. ArizonaRealEstateNotebook.com, tregon grafikët e hollësishëm të tregut të pasurive të paluajtshme në 124 Maricopa County, kodet zip australiane, si dhe ka lajme, analiza dhe mendime rreth tregut të pasurive të patundshme të Arizonës.

Gjoni është cituar shpesh në gazetat Tribune si një ekspert në tregun e pasurive të patundshme të Arizonës dhe është cituar në The Arizona Republic, Arizona Daily Star, Washington Post, International Herald Tribune, FOXNews.com, Faqja e internetit e ABC News, dhe MSNBC.com.