Shitësit e pasurive të patundshme në Arizona janë të detyruar me ligj për të zbuluar çdo dhe të gjitha faktet e rëndësishme në lidhje me pronën që ata janë të shitur. Këtu janë disa informacione themelore rreth zbulimeve në Arizona nga perspektiva e blerësit dhe shitësit.
Çfarë duhet të zbuloj për blerësit e pronës komerciale?
Kur shitet një pronë komerciale ekziston një formë zbulimi për të përfunduar. Ka pyetje në lidhje me çështjet e zonimit, parking, signage, qira, kontrata, ndriçim të sigurisë dhe termitë.
... për blerësit e tokës?
Kur shesin toka të lira, informacioni që duhet të shpaloset përfshin studimet e tokës, shërbimet komunale, të drejtat e ujit, çështjet e tokës dhe përdorimi aktual dhe i kaluar i tokës.
Shumica e lexuesve këtu ndoshta janë më të interesuarit në dhënien e informacioneve shpjeguese që do të përfshijnë pasuritë e patundshme banesore, ose, me fjalë të tjera, zbulimet që përfshijnë shitjet në shtëpi.
... për Blerësit e Real Estate Residential?
Shoqata Arizona e Realtors ("AAR") ka krijuar një formë zbulimi për të ndihmuar shitësin të përmbushë detyrimet e tyre ligjore, duke informuar blerësin për një pronë të caktuar. Kjo formë gjashtë faqe quhet deklarata e deklarimit të pronës së shitësit të banimit, gjithashtu e di si SPDS. REALTORS zakonisht nuk thonë ato inicialet - ata thonë se ajo si një fjalë, "spuds".
SPDS-ja ndahet në gjashtë seksione:
- Pronësia dhe prona
- Ndërtimi dhe informacioni i sigurisë
- shërbime komunale
- Informacione Mjedisore
- Trajtimi i Kanalizimeve / Ujrave të Mbeturinave
- Kushtet dhe Faktorët e tjerë
Në mënyrë të veçantë, ajo trajton çatitë dhe rrjedhjet hidraulike, termitet, çështjet elektrike, problemet e pishinave ose të spa, çështjet e zhurmave dhe akrepat e preferuar të të gjithëve. Nëse kontrata e blerjes AAR është duke u përdorur, shitësi duhet gjithashtu t'i sigurojë blerësit një kopje të një raporti që tregon një histori pesëvjeçare të kërkesave të sigurimit që janë paraqitur ose për kohën që shitësi ka në pronësi të pronës.
Ky raport zakonisht është referuar si raporti i CLUE, ose Raporti Gjithëpërfshirës i Humbjeve Underwriting Exchange.
Nëse një shtëpi është ndërtuar para vitit 1978, shitësi duhet gjithashtu t'i zbulojë blerësit potencial çdo informacion që kanë në lidhje me bojërat me bazë plumbi. Kjo përfshin çdo raport apo inspektim që është kryer. Sekser duhet të sigurojë blerësit me pamflet, "Mbroni familjen tuaj nga plumbi në shtëpinë tuaj."
Një deklaratë e zbulimit kërkohet nëse prona ndodhet në një zonë të papërpunuar të qarkut, me transferimin e pesë apo më pak parcelave të tokës.
Format e mostrës për këto transaksione mund të gjenden në AAR online.
Çka NUK DUH TË SHPJEGUAR NJË blerësi potencial i shtëpisë sime?
Është e rëndësishme të theksohet se çfarë nuk kërkohet nga ligji i Arizonës për t'u zbuluar. Ekzistojnë tri pika kryesore. Në Arizona,
- nuk ju kërkohet t'i tregoni një blerësi se shtëpia ka qenë vendi i një vdekjeje natyrore, vetëvrasjeje, vrasjeje ose ndonjë krimi tjetër të klasifikuar si një krim.
- nuk ju kërkohet t'i tregoni një blerësi se shtëpia ka qenë në pronësi ose e uzurpuar nga dikush i ekspozuar ndaj HIV, ose i diagnostikuar me SIDA ose ndonjë sëmundje tjetër që nuk dihet të transmetohet përmes përdorimit të përbashkët.
- nuk ju kërkohet t'i tregoni një blerësi se shtëpia është e vendosur në zonën e një shkelësi seksual .
Ka diçka që nuk është në listë - A duhet ta zbuloj apo jo?
Nëse duhet të pyesni veten: "A duhet ta zbuloj _____?" përgjigja është po. Kur jeni në dyshim - zbuloni. Unë nuk mund të imazhit një blerës ankuar për shkak se një shitës zbuloi shumë!
Një fjalë e këshillimit për blerësit rreth dhënies së informacioneve shpjeguese
Të gjitha format dhe afatet dhe raportet që mund të merrni në kohën e kontratës nuk janë zëvendësuese për inspektimet e ndryshme që duhet të keni kryer nga një kompani inspektuese e mirënjohur për pronën që po shqyrton blerjen.
Gjithashtu, të jetë i vetëdijshëm se format e zbulimit të përmendura më lart mund të mos kërkohet për të gjitha transaksionet e pasurive të banimit. Për shembull, si SPDS nuk kërkohet për shtëpitë në pronësi të huadhënësve (Foreclosures). Ka situata të tjera në të cilat SPDS mund të hiqet dorë. Sidoqoftë, është ende një ide e mirë për të parë një formë të zbrazët në mënyrë që të kryeni inspektime të duhura që do të adresojnë shqetësimet tuaja.
Të gjitha format dhe rregulloret e shpalosjeve të përmendura këtu mund të ndryshojnë pa paralajmërim.