Houstonian dhe Presidenti i Real Estate Ndërkombëtare Martha Turner Sotheby, Marilyn Thompson, i përgjigjet pyetjeve tona se çfarë trendesh po ndodhin me tregun e strehimit të Hjustonit në verën e vitit 2016.
Cilat prirje të pasurive të patundshme nuk shohim të shkojmë në verë këtu në metro Houston?
Për shkak se njerëzit udhëtojnë kaq shumë në verë, kur blerësit po shikojnë pronat që po shohin me shumë zell dhe me shpresë do të marrin vendimet e tyre të strehimit shumë më shpejt.
Ata gjithashtu e dinë se disa nga zonat e qytetit lëvizin shumë më shpejt se të tjerët, dhe nëse po shikojnë në ato zona, ata do të duhet të hidhen në shtëpi sapo të dalin në shitje.
Si ndryshojnë këto tendenca nga viti i kaluar apo vitet e kaluara?
Kjo ndodh gjithmonë në muajt e verës. Megjithatë, me udhëzimet e reja të huadhënies, nevojitet edhe më shumë për të shkuar në tryezën e mbylljes.
Çfarë lloj tregu do të thonit se është kjo verë? Blerësit? Shitës? A ndryshon ajo nga lagja?
Është gjithmonë një treg blerësish. Blerësit vendosin çmimet e shitjes - as shitësit as agjentët nuk i përcaktojnë çmimet. Një shtëpi është vetëm me vlerë atë që një blerës është i gatshëm të paguajë për të. Një agjent i mirë do të sugjerojë një çmim të listës për shtëpinë bazuar në shitjet e krahasueshme në të njëjtën lagje dhe shitësit do të shohin shitjen më të shpejtë në qoftë se ata do të çmojnë shtëpitë e tyre sipas atyre shitjeve të krahasueshme.
Cilat janë lagjet me më shumë aktivitet?
Ka shumë mënyra për të trajtuar këtu.
Nga Heights në Cypress, West U në Katy, Clear Lake në Woodlands - ka shumë blerës atje duke kërkuar për shtëpinë më të mirë që ata mund të marrin për familjet e tyre tani.
Cilat janë blerësit që kërkojnë?
Blerësit kërkojnë plane për dysheme të hapura, kuzhina dhe banja të bukura, hapësira oborr për fëmijët dhe qentë, hapësira zbavitëse në natyrë, porches (porches ekran janë të dashur tani), goxha peizazhit (frenuar apel), ngjyra neutrale - ata duan një shtëpi që ata mund të ecin me gjërat e tyre dhe të fillojnë të jetojnë.
Cilat lloje shtëpish po shesin me shpejtësi?
Shtëpitë e mesme. Këto janë shtëpitë në rangun prej $ 300,000 deri në $ 750,000.
Cilat faktorë mendoni se aktualisht po ndikojnë në tregun e strehimit?
Sektori i energjisë sigurisht, por ne jemi ende duke shtuar vende pune - jo vetëm aq shpejt sa kemi bërë në vitin 2014. Gjithashtu është një vit elektoral. Historikisht tregu do të tregojë disa rezistencë para zgjedhjeve. Pastaj sapo të përfundojë zgjedhja, pavarësisht se cila parti fiton, tregu do të tronditet dhe do të fillojë të ecë përpara.
Për ata që janë të interesuar në blerjen / shitjen e shtëpive këtë verë, cilat janë tre gjërat që duhet të jenë të vetëdijshme?
- Duhen më shumë kohë për të marrë pronat e mbyllura tani me udhëzimet e reja të huadhënies (zakonisht 60 ditë).
- Çdo blerës duhet të shkojë përpara dhe të bisedojë me një huadhënës dhe të marrë para-kualifikuar - asgjë nuk lëndon më shumë se për të parë në një shtëpi të menduarit që mund të përballojë atë, pastaj të gjetur se ju nuk mund.
- Të gjithë blerësit duhet të flasin me agjentin e tyre të sigurimit dhe të gjejnë udhëzimet, kërkesat, kufizimet dhe kostot e marrjes së sigurimit nga vërshimet.
Çdo gjë tjetër që ju mendoni se do të ishte e rëndësishme për t'u ndarë me lexuesit e interesuar në tregun e pasurive të patundshme në Houston?
Hjustoni gjithmonë do të ketë një treg të fortë të pasurive të paluajtshme.
Nuk ka absolutisht asnjë arsye për të mos blerë tani nëse jeni duke menduar për këtë. Ne kemi inventar, dhe ne kemi klimën e duhur të punës - është një kohë ideale për të blerë në zonën më të madhe të Hjustonit. Me lagje dhe peizazhe të tilla të ndryshme, Hjustoni ka diçka për çdo blerës atje. Ne kemi pronë të ujit, shtëpi me doke, pronë të pyllëzuar, pronë e mbuluar me pemë të bukura të vjetra; nënndarjet nga muzetë , qendra mjekësore; shtëpi afër artit dhe biznesit në qendër të qytetit; prona rurale me akra; rritet lartë me pamje në qiell; shtëpitë e oborrit; shtëpitë e qytetit; Hjustoni ka të gjitha.