Çdo gjë që ju keni dashur gjithmonë të dini për Rentals Vacation
Qera pushimi kanë qenë rreth e rrotull për vite dhe janë duke fituar popullaritet në mesin e pushuesve. Nuk është çudi, sepse nëse ju merrni me qira një vilë, condo ose shtëpi, marrë me qera një pronë pushime ofron të gjitha comforts e shtëpisë së bashku me vlerë të madhe.
Nëse mendoni se dhënia me qira e një shtëpie pushimi është e rezervuar për të pasurit, mendoni përsëri. Çmimi është shpesh i krahasueshëm - ose edhe më pak - se një dhomë hoteli. Kjo është veçanërisht e vërtetë për familjet e mëdha që kanë mbetur me disa opsione në një hotel.
Ata duhet ose të mbushin një ahur në një dhomë të rregullt dhe të ndajnë një banjë shumë të mbushur me njerëz ose të thyejnë buxhetin me prenotim dy dhoma. Plus, familjet mund të kursejnë para shtesë kur marrin me qira një shtëpi pushimi duke ngrënë disa vakte.
Përfitimet nuk përfundojnë atje. Jepni me qira një shtëpi pushimi dhe të gjithë kanë dhomën e tyre të gjumit dhe shpesh banjo e tyre gjithashtu! Pishinat janë një shtesë e shtuar në shumë shtëpi pushimi në Florida - dhe ata nuk vijnë me fëmijët e bërtitur (përveç nëse shtoni tuajin). Shumica e shtëpive të pushimit vijnë plotësisht, dhe bukur, mobiluar. Shumë prej tyre përfshijnë linens krevat, peshqir, dhe kuzhina të pajisura plotësisht. Të gjithë ju sjellni është rrobat tuaja, sendet personale dhe ushqimi.
Marrja me qira e një shtëpi pushimi duhet të jetë përvojat më zbutëse dhe të përshtatshme për pushime. Asnjë traipsing poshtë një korridor për akull, pa dyer të përplasur, zëra me zë të lartë ose tualet shtyer ju zgjuar në mesnatë dhe nuk u ngrit herët për një mëngjes kontinental të ndenjur.
Në vend të kësaj, ju mund të shijoni një filxhan kafeje të qetë dhe një bagel nga pishina në mëngjes ... në bathrobe tuaj. Vë bast që kurrë nuk e keni konsideruar duke bërë këtë në një hotel.
Sidoqoftë, marrja me qira e një pronë pushimi është ndryshe nga rezervimi i dhomës së hotelit. Kam pasur shumë pyetje në lidhje me qira, kështu që kohët e fundit i shtrova këto pyetje Linda Hennis-Saavedra *, VP, Sales dhe Marketing për AAA SunState Management në Floridën Qendrore.
Ajo ishte e gatshme t'u përgjigjej pyetjeve të mia dhe të ndante ekspertizën e saj në industri. Shpresojmë se kjo do t'u përgjigjet edhe disa pyetjeve tuaja.
Pyetje: A ka ndonjë rregullore Florida apo lokale që qeverisin industrinë e pushimeve?
Po, Departamenti i Shtetit i Rregullimit Profesional të Biznesit rregullon pronat me qira afatshkurtër. Ekzistojnë kërkesa të caktuara që çdo shtëpi pushimi duhet të plotësojë për të qënë një qira afatshkurtër, duke përfshirë edhe licencimin.
Kërkesat përfshijnë kriteret për shfrytëzimin (numri minimal i shtretërve, mbulesat e jastëkëve dhe dyshekët e dyshekëve, etj.), Siguria (planet e daljes / daljes, aparatet e zjarrit, udhëzimet 9-1-1, mbyllja e dyerve të derës, ndriçimi emergjent etj); kanalizimet (Deklaratat e Statutit të Shtetit për pastërtinë dhe sanimin). Ne shkojmë një hap më tej dhe sigurojmë libra informacioni me udhëzime miqësore për përdorimin e ajrit të kondicionuar, informacion stuhi / stuhi, harta lokale dhe atraksione, informacione emergjente etj.
Shkeljet e kodit të DBPR mund të rezultojnë me gjoba të rënda dhe pezullimin / anulimin e licencës së pronarëve për të vepruar si një qira afatshkurtër. Shteti dhe Qarku, i cili rregullon pjesën tatimore të qirasë afatshkurtër, merr një pozicion shumë të fortë me zbatimin.
Pyetje: A ka një shoqatë lokale, rajonale apo shtetërore pushimeje me qira?
Po. Unë mund të flas specifikisht për Shoqatën e Menaxhimit të Pronave të Floridës Qendrore (për të cilën ne jemi anëtare). CFPMA ka një kod etike që të gjithë anëtarët duhet të ndjekin për të mbajtur një qëndrim të mirë.
P: Unë shoh normat e përcaktuara janë të përditshme, dhe ju përmend multi-shtëpi Rentals, por a keni zbritur normat për Rentals javore ose mujore?
Normat e javës janë zakonisht të njëjta si natën. Normat mujore zbriten dhe norma do të përcaktohet sipas datave të nevojshme. Po, disa data (sezoni i pikut / festave) kanë minimumi. Nuk është e pazakontë që disa kompani të menaxhimit të pronave ose pronarët e shtëpive të pushimeve të mandatojnë një minimum prej 5-7 natës në vit. Në fakt, ajo është bërë një praktikë standarde. Ne nuk pajtohemi me këtë kërkesë aktualisht dhe përpiqemi të akomodojmë të gjitha kërkesat për qira - qoftë një ditë ose 111 ditë.
Q: Ndërsa hotelet zakonisht kërkojnë vetëm një autorizim të kartës së kreditit ose një tarifë një natë të parapaguar për të rezervuar një dhomë, unë shoh se një depozitë prej 50% kërkohet në kohën e rezervimit. A është kjo një standard industri ose specifike për kompaninë tuaj?
Edhe pse specifike për kompaninë tonë, ajo është gjithashtu mjaft standarde në industri. Nëse shihni më shumë faqe Web, do të gjeni kushte të ngjashme.
Pyetje: A po ngarkoni një tarifë për rezervim? Nëse po, a është kjo një tarifë e sheshtë apo përqindje?
Jo, ne nuk paguajmë një tarifë rezervë, por disa kompani bëjnë.
Pyetje: Çfarë taksash shtohen?
Taksat e Shtetit dhe të Qarkut janë të zbatueshme.
Pyetje: A ka një tarifë daljeje? A është kjo një tarifë e sheshtë për njësi, ose varet nga ajo njësi apo gjatësia e qëndrimit?
Ne nuk paguajmë një tarifë daljeje dhe nuk jam i afërt me afatin. Ka një pagesë pastrimi në qoftë se ju nuk qëndroni një numër minimal të ditëve - Rentals pesë-ditore janë standarde. Çdo gjë më pak dhe mysafiri / qiramarrësi paguan për pastrimin e shtëpisë që është ndryshe nga industria hotelere.
Pyetje: Çfarë është një ditë "flip"?
Ne nuk e përdorim atë term, por unë do të mendoj se është ajo që ne do të thërrasë një "back-to-back" prenotim. Kjo është kur dy rezerva - një check-out dhe check-in - ndodhin në të njëjtën ditë.
Pyetje: A ka një limit për numrin e mysafirëve për qira? A ka një pagesë shtesë për mysafirët shtesë?
Ka një banim maksimal për çdo shtëpi bazuar në numrin e dhomave të fjetjes që kanë. Ndryshe nga hotelet, nuk është një pagesë për një person shtesë; megjithatë, ne nuk lejojmë më shumë mysafirë sesa ajo që një shtëpi mund të zërë.
Numrat e banimit përfshijnë divanin e gjumit.
Pyetje: A keni ndonjë shtëpi që lejon kafshët shtëpiake? Nëse po, a ka një depozitë dëmshpërblimi për kafshët dhe a është e kthyeshme?
Pak kompani lejojnë kafshët shtëpiake. Në fakt, në zonën tonë, ne nuk njohim asnjë kompani tjetër që lejon kafshët shtëpiake. Duke thënë këtë, ne kemi zgjedhur pronarët që lejojnë qëndrimet e përkëdhelur. Ekziston një depozitë me dëmshpërblim prej $ 500 - zakonisht një autorizim me kartë krediti gjatë kontrollit. Nëse nuk ndodh ndonjë dëm, nuk vlerësohen akuzat.
Pyetje: A keni ndonjë shtëpi që lejon pirjen e duhanit?
Jo. Ky është tabu, dhe gjobat për pirjen e duhanit mund të ngarkohet nëse një shtëpi është tymosur.
P: Unë shoh se mund të bëhen aranzhime për ahur, krevate, porsamarrje, playpens, barbecues etj. Cila është ngarkesa mesatare për artikujt shtesë, dhe a do të paguante një ditë apo të qëndronte?
Ato shkojnë nga $ 7 në $ 10 në ditë dhe kjo normë përfshin ofrimin falas dhe marr.
Pyetje: Cila është procesi i regjistrimit?
Aktualisht, pas konfirmimit të rezervimit tuaj, ne email / faks udhëzimet direkt tek ju me informacion në shtëpi (adresa, kodet e alarmit, kodet lockbox, etj).
Çelësi i shtëpisë është në një kuti të mbyllur në shtëpi. Ne gjithashtu sigurojmë udhëzime për mysafirët tanë për të ndaluar nga zyra jonë për të rregulluar një dëm / depozitë sigurie (përsëri, zakonisht një kartelë kartë krediti).
Ne gjithashtu kërkojmë ID nga pala që kontrollon (ngjashëm me një hotel-check-in). Gjë e bukur është, nuk duhet të kontrollosh në momentin që arrin.
Ju mund të shkoni direkt në shtëpi, të shpaketoni, të relaksoheni dhe pastaj të vijnë në zyrën tonë ditën e ardhshme të punës.
Megjithatë, duke filluar nga 1 tetori i vitit 2006, ne do të kemi një lockbox të vendosur në zyrën tonë. Të gjithë mysafirët do të drejtohen në zyrën tonë, duke dhënë një kod për të hyrë në kutinë lockbox dhe brenda kutisë lockbox do të jenë drejtimet për kodin dhe kodin lockbox.
Të dy metodat janë të zakonshme në Rentals pushime në shtëpi.
Pyetje: A ka vetëm një grup peshqish për mysafir? A prisni të lani ato vetë, ose a janë ndryshuar çdo dy ditë? A është shërbimi shërbëtorja në dispozicion për qëndrime të zgjatura?
Të gjitha shtëpitë janë plotësisht të pajisura me të gjitha pajisjet, rondele / tharëse, pjatalarëse, etj. Çdo banjo është e pajisur me gjashtë grupe peshqish (me shumë shtëpi që kanë më shumë në dollap). Ju mund t'i lani këto vetë. Nëse preferoni, ne bëjmë atë për ju. Shërbimi ynë i pastrimit mund të akomodojë atë kërkesë, si dhe të pastrojë shtëpinë tuaj në mes të qëndrimit, por ka akuza për këtë. Një pagesë pastrimi në shtëpi mund të jetë $ 85 - 125 $ për pastër.
Pyetje: Po në lidhje me shërbimet e portierëve? A ka ndonjë pagesë? Nëse po, cila është përqindja?
Shërbimet e portierëve nuk ofrohen nga të gjithë qeramarrësit në shtëpi pushimi, prandaj jemi mjaft krenarë dhe të gëzuar që mund ta sigurojmë. Fokusi ynë është "çfarë mund të bëjmë për ta bërë qëndrimin tuaj më të mirë?" Ekziston një tarifë e vogël varësisht nga ajo që është që ne të organizojmë për ju.
Më të përdorurat (dhe ajo që ne mendojmë se ka vlera më të mëdha për të udhëtuar për të ftuarit e lodhur) është një paketë e mirëpritur, e cila na lejon që të kemi ushqim dhe pije të pajisur në shtëpi para mbërritjes suaj. Imagjinoni të kontrolloni pas një largimi / fluturimi të gjatë duke gjetur pije të butë të preferuar, ujë në shishe, cheetos, ho-ho ose kafe / çaj, bagels dhe krem djathë etj. Ne kemi pako të ndryshme - $ 50, $ 75 ose $ 100 - të cilat mund të përfshijnë një listë të tërë blerjesh mallrash.
Nëse keni nevojë për udhëzime të thjeshta ose informacion se si të shkoni në parqet temë, ne ju ofrojmë falas. Dëshironi të dini se ku është restoranti lokal kinez? Pa pagesë gjithashtu. Dëshironi që ne të organizojmë për kohën tuaj tee? Kjo mund të jetë $ 10 deri $ 20 për ta përfunduar atë për ju.
Pyetje: Po në lidhje me shërbimet personale të blerjeve? Cila përqindje do t'i shtohet faturës për shërbimin?
Zakonisht është 20%; dhe përsëri, kjo varet nga ajo që bëjmë për ju.
Pyetja: Cila është politika e kthimit për industrinë? Si duhet lënë një tip? (Në hotele është e zakonshme të lërë një tip çdo natë për stafin e pastrimit dhe është sugjeruar që të lihet në një zarf të mirë-shënuar.)
Nuk ka asnjë politikë formale, por ne inkurajojmë mysafirët që të ndjekin të njëjtin standard që industria e hotelit përdor me konsideratë për madhësinë e shtëpisë në krahasim me një dhomë hoteli. Ka shumë punë të madhe që shkon në rivendosjen e një shtëpie për gjendjen e saj të para-dhënë me qira (dhe pastrimin e çdo shtëpie para dhe pas çdo largimi të mysafirëve).
Ndryshe nga një hotel që kërkon pastrimin e një dhome dhe një banjo, pastruesit që bëjnë shtëpitë e pushimeve pastrojnë deri në 4.000 metra katror të shtëpisë me dhoma gjumi të shumta dhe banjo të shumta - nuk ka detyrë të lehtë.
Pastruesit do të mbledhin çdo këshilla të lënë pasi kontrollojnë shtëpitë pas çdo nisjeje, kështu që një zarf i shënuar "për pastruesit" është perfekt.
Ne në AAA SunState gjithashtu lënë një pyetësor duke i kërkuar vizitorë të vlerësojnë shërbimin tonë dhe përvojën e tyre me ne. Ne u kërkojmë atyre të na tregojnë se çfarë mund të bëjmë më mirë dhe çfarë mund të mos i kemi përmbushur pritjet e tyre. Ky pyetësor është një pjesë shumë e rëndësishme e angazhimit tonë ndaj një Standardi të Ekselencës që të gjithë punonjësit tanë përpiqen të bëjnë çdo ditë. Përkthimi - vlerësojmë sinqerisht mendimin e mysafirëve tanë - ne duam të dimë se çfarë kemi bërë mirë dhe çfarë nuk kemi bërë.
Pyetje: A janë siguruar sendet personale?
Nr. Pronarët e shtëpive kanë sigurim afatshkurtër me qira, i cili siguron dëmtime; por zakonisht, dëmtimi / vjedhja e sendeve personale do të ishte përgjegjësia juaj.
Pyetje: Cilat janë çështjet e sigurisë? A duket krimi në këto zona me qira? A nuk do të ishte e lehtë të "shënohej" si një turist i cili nuk është i njohur me zonën dhe do të zhduket shumë nga dita dhe për këtë të jetë një objektiv më i lehtë?
Duke folur vetëm nga përvoja jonë, ka shumë pak krim për vizitorët dhe shumë rrallë kur një shtëpi është e zënë.
Shumë shtëpi kanë sisteme alarmi që ndihmojnë kur një shtëpi nuk është e zënë. Plus, shumë shtëpi janë në komunitetet e strehëzuara dhe siguron siguri shtesë.
Pyetje: Çfarë besoni se vendos kompaninë tuaj nga të tjerët në industri?
Oh, pa një pyetje, për një vizitor është pastërtia dhe gjendja e shtëpive tona, dhe shërbimi që ne ofrojmë. Ne jemi një industri shërbimi dhe ne, si kompani, kemi një standard të përsosmërisë që jetojmë deri në çdo ditë. Ne praktikojmë përsosmëri. Mund të marrësh me qira një shtëpi kudo, por nuk mund të marrësh me qira cilësinë e shtëpisë dhe përvojën që japim kudo. Për klientët tanë të shtëpive, është vëmendja personale që japim shtëpitë e tyre dhe mënyra e shpeshtë që ne komunikojmë. Ne jemi integritet të drejtë, etik dhe praktik (kjo nuk është domosdoshmërisht rasti me të gjitha kompanitë PM).
Pyetje: Çfarë rekursi ka një qiramarrës nëse ata janë të pakënaqur?
Nuk duhet të ketë ndonjë pyetje se çfarë pritet kur rezerva të bëhet (shërimin e një burimi të pakënaqësisë). Nëse kjo është një shqetësim në shtëpi, ne (dhe shpresoj që shumica e kompanive të tjera) bëjnë çdo përpjekje për të provuar kërkesat për ndryshim (brenda qëllimit të arsyes) dhe për ta bërë të ftuarin që po vjen.
Nuk duket sikur keni shumë për të humbur dhe gjithçka për të fituar nga një pushim me qira.
Sigurisht që është një tjetër mundësi për t'u marrë parasysh kur bëni planet tuaja të ardhshme të pushimeve.
* Linda Hennis-Saavedra është Vice President, Sales dhe Marketing dhe pronar i AAA SunState Management. Personalisht, ajo ka kaluar 25 vjet në pozita drejtuese të nivelit të lartë për kompanitë e lidhura me shërbimin, duke përfshirë Drejtorin e Rajonit / Qarkut, Drejtorin e Shitjes dhe Zhvillimit dhe Menaxhimin e Shitjeve. Linda ka marrë çmime të shumta dhe njohje për përsosmëri në menaxhim dhe në përsosmërinë e shërbimit të klientit. Ajo shërben në Bord për Qendrën e Floridës Qendrore të Bashkuara dhe kryeson komitete speciale për ta. Linda vetëm kohët e fundit përfundoi mandatin e saj në Bord për Kapitullin e Qarkut Polk të Kryqit të Kuq.
Pasi e bleu këtë kompani pak më shumë se një vit më parë, ajo ndryshoi emrin e saj dhe krijoi një prani në Internet për të - nisjen e saj në botë. Duke ngritur çdo aspekt të cilësisë dhe standardeve ka qenë, kompania është e njohur tani si një nga kompanitë më të mira të menaxhimit të pronave dhe pushimeve në zonën e Floridës Qendrore me një normë kënaqësie të konsumatorit prej 98%. Linda ka bërë tejkalim të pritjeve të klientëve për misionin e përditshëm të kompanisë.
- Listat në shtëpi për pushime mund të gjenden në revista, gazeta, në internet dhe nëpërmjet agjencive me qira dhe REALTORS.
- Explore Vacation Rentals Florida për pushime tuaj të ardhshëm ose për të listuar shtëpinë tuaj me qira.
- Një nga mënyrat më të mira për të gjetur një qira pushimi është të pyesni miqtë dhe fqinjët. Një rekomandim nga dikush i cili ka qëndruar në një shtëpi të caktuar ose ka përdorur një agjenci të veçantë me qira ose sekser mund të ofrojë një pasqyrë të madhe.
- Konventa e zonave zyrtare dhe faqet e internetit të vizitorëve mund të jenë një tjetër burim i listës së qirasë.
- E di se kush ke të biesh. Disa pronarë individualë të qirasë reklamohen në faqet e directory me qira, kështu që ju do të merreni drejtpërdrejt me pronarin e njësisë. Pronarët e tjerë me qira punësojnë një kompani të menaxhimit për të trajtuar me qira dhe mirëmbajtje.
- Merrni me shkrim marrëveshjen e qirasë. Sigurohuni që të specifikojë datat, oraret e check-in dhe check-out, kërkesat specifike të depozitave dhe pagesave dhe në mënyrë të qartë përcakton përgjegjësitë tuaja.
- Bëni shumë pyetje. A duhet të siguroj shtrat ose peshqir? Sa hapësira parkimi janë në dispozicion për njësinë? A ofrohet një makinë larëse / tharëse apo do të duhet të vizitoj një lavanderi? A do të jem përgjegjës për çdo pastrim kur largohesh nga shtëpia?
- Nëse ju merrni një "ndjenjë të keqe" për shkak të një hezitim për t'iu përgjigjur pyetjeve, kaloni në listë tjetër.