Kostot e mbylljes janë një faktor kryesor kur merret parasysh një blerje në shtëpi në Miami ose Florida të Jugut. Në fakt, një studim i kohëve të fundit i BankRate.com tregoi se Miami ka kostot e katërt më të larta të mbylljes të çdo tregu të pasurive të patundshme në vend, mesatarisht $ 3,683 në 2008.
Kostot e mbylljes në Miami
Çfarë kostot e mbylljes mund të prisni të paguani kur blini një shtëpi në Miami? Le të hedhim një vështrim në secilën nga komponentët:
- Pulla dokumentare (Doc pulla) në vepër : Pavarësisht nga emri i tyre i pafajshëm, vulat e doc janë një nga shpenzimet më të shtrenjta të mbylljes që do të hasni. Ata vlerësohen në momentin e regjistrimit të transferimit tuaj të veprës dhe janë $ 0.60 për 100 $ të çmimit të shtëpisë. Vini re se kjo normë është vetëm për Miami-Dade County. Të gjitha qarqet e tjera të Florida paguajnë një normë prej 0.70 $ për 100 $.
- Pulla dokumentare (pulla postare) në hipotekë : Ju gjithashtu do të duhet të paguani vulat e doc për të regjistruar hipotekën në shtëpinë tuaj. Letrat e hipotekës së docit kanë $ 0.35 për 100 $ nga shuma e parave të huazuara.
- Tatimi i paprekshëm mbi hipotekën : Qarku juaj do të vlerësojë gjithashtu një taksë të paprekshme prej $ 0.20 për 100 $ për shumën e huazuar përmes hipotekës suaj
- Tarifat e Regjistrimit : Vlerësuesi i qarkut do të kërkojë pagesë për secilën faqe të dokumenteve që regjistrohen si pjesë e blerjes suaj në shtëpi në normën prej $ 10 për faqen e parë dhe $ 8.50 për çdo faqe shtesë. Presin të paraqesin midis 10-15 faqeve si pjesë të një blerjeje në shtëpi.
- Titulli i Sigurimit : Sigurimi i titullit ju mbron nga gabimet në procesin e titullit që mund të rrezikojnë të drejtat tuaja pronësore në të ardhmen. Sigurimi i titullit në Florida funksionon në një strukturë të normave të nivelit bazuar në çmimin e blerjes së shtëpisë tuaj. Normat vlerësohen për $ 1,000 të vlerës së shtëpisë tuaj sipas orarit të mëposhtëm:
- Së pari 100,000 dollarë: 5,57 dollarë për 1,000 dollarë
- $ 100,000- $ 1,000,000: 5,00 $ për $ 1,000
- $ 1-5 Milion: $ 2.50 per 1.000 $
- $ 5- $ 10 milion: $ 2.25 për $ 1.000
- Mbi 10 milionë dollarë: 2.00 dollarë për 1.000 dollarë
Të gjitha shpenzimet e tjera të mbylljes (siç janë tarifat e shërbimit, tarifat e inspektimit dhe tarifat administrative) janë diskrecionale dhe mund të negociohen me huadhënësin tuaj.
shembull
Le të supozojmë se po blini një shtëpi $ 200,000 në Miami-Dade County me një peng prej 180,000 dollarë. Kostot e mbylljes totale do të ishin $ 3,504, me përbërësit e mëposhtëm:
- Pulla dokumentesh Deed Doc: 1,200 $
- Mortgage Doc Stamps: 700 $
- Mortgage Tatimi i paprekshëm: $ 400
- Regjistrimi i Tarifave (për 15 faqe): 129 $
- Sigurimi Titulli: 1,075 $
Këto janë komponentët bazë të kostove të mbylljes në Miami.