Si kjo kredi ndihmon pronarët e shtëpive të menaxhojnë rritjen e taksave të pronës
Kredia e fermës në Maryland është një kredi tatimore e pronës e projektuar për të ndihmuar pronarët e shtëpive të mbulojnë disa nga taksat e tyre të pronës duke mbuluar rritjen e vlerësimit të tatimit në pronë. Çdo qark dhe komunë duhet të kufizojnë rritjen e vlerësimeve të tatueshme në 10 përqind ose më pak. Shumë fusha janë nën kufirin prej 10 për qind.
Si llogaritet kredia e Homesteadit në Maryland
Kredia e fermës nuk kufizon vlerën e vlerësuar të tregut të pronës, por në fakt është një kredi e llogaritur për çdo rritje të vlerësimit që tejkalon 10 për qind (ose kapakun e poshtëm të miratuar nga qeveritë lokale) brenda një viti.
Pra, pronarët e shtëpive paguajnë tatimin në pronë në vlerën e pronës së tyre siç është deklaruar në vlerësimin e tyre të mëparshëm tatimor plus ndonjë rritje në vlerë deri në 10 përqind, por asgjë më shumë.
Për shembull, nëse prona juaj u vlerësua më parë në $ 100,000, por vlerësimi juaj i ri është $ 120,000 (një rritje prej 20 përqind), do të paguani vetëm tatime në $ 110,000, që është një rritje prej 10 përqind. Tatimet llogariten në shumën $ 120,000, atëherë një kredi për taksat e detyruara në $ 10,000 zbritet.
Kredia llogaritet bazuar në taksën 10 për qind për tatimin në pronë të shtetit të Marylandit dhe 10 për qind ose më pak (siç përcaktohet nga qeveritë lokale) për tatimin lokal.
Kush është i pranueshëm për kredinë në Homestead në Maryland
Kredia Homestead zbatohet vetëm për pronat e pushtuara nga pronari. Prona duhet të jetë vendbanimi kryesor i pronarit dhe një pronar mund të marrë vetëm një kredi në një pronë në vit. Ai ose ajo duhet të ketë jetuar në të për të paktën gjashtë muaj, duke përfshirë edhe 1 korrik të vitit për të cilin kredia është e aplikueshme.
Një përjashtim është nëse pronari përkohësisht nuk është në gjendje të jetojë atje për shkak të sëmundjes ose nevojës për kujdes të veçantë. Një çift i martuar mund të ketë vetëm një vendbanim kryesor.
Nëse një aplikim për kredi në fermë nuk është në përputhje me tatimin mbi të ardhurat dhe regjistrimet e automjeteve, pronarët e shtëpive do t'u kërkohet të dorëzojnë verifikime shtesë më vonë.
Si të Aplikoni për Maryland Homestead Credit
Nëse prona juaj është e përshtatshme për kredinë në fermë, ajo automatikisht do të llogaritet në njoftimin e vlerësimit tatimor. Pra, është e rëndësishme që informacioni nëse prona është vendbanimi juaj kryesor është i saktë. Kjo është gjetur në krye të njoftimit tuaj të vlerësimit.
Në vitin 2007, Asambleja e Përgjithshme e Maryland-it miratoi legjislacionin që kërkonte pronarët e shtëpive të plotësonin një aplikim një herë për kredinë në fermë. Nëse prona përcaktohet si vendbanimi kryesor, një aplikim është përfshirë në njoftimin për vlerësimin tuaj tatimor. Edhe pronarët e shtëpive që kanë marrë më parë kredinë duhet të aplikojnë për të vazhduar marrjen e kredisë.
Ka disa kushte që mund të bëjnë një pronë të papërshtatshme për kredinë në fermë në Maryland. Ato përfshijnë
- Një transferim në pronësi të re gjatë atij viti.
- Një ndryshim në klasifikimin e zonimit, të kërkuar nga pronari i shtëpisë, duke rezultuar në një rritje në vlerë të pronës.
- Një ndryshim thelbësor në përdorimin e pronës.
- Vlerësimi i mëparshëm ishte qartësisht i gabuar.
Për informacionet e fundit mbi përshtatshmërinë dhe për përditësimet e kredisë për fermën në Maryland, kontrolloni me departamentin e shtetit të taksave dhe vlerësimeve.