Shoqata e pronarëve të shtëpive: Engjëlli apo Djalli?
Shoqatat e pronarëve të shtëpive, ose HOA-të, janë subjekte formale juridike të krijuara për të ruajtur zonat e përbashkëta; ata kanë autoritetin për të zbatuar kufizimet e veprave. Shumica e ndërtesave të bashkëpronësisë dhe të banimit, dhe shumë nënndarje të reja të një familjeje, kanë HOA, të cilat zakonisht krijohen kur zhvillohet zhvillimi. Kushtet, Kufizimet (CC & R) lëshohen për secilin pronar të shtëpisë, dhe HOA-të janë themeluar për të siguruar që ato janë respektuar në mënyrë që të ruhet cilësia dhe vlera e pronave të përfshira.
Karakteristikat e një Shoqate të Pronarëve të Qiradhënies
- Anëtarësia është e detyrueshme për të gjithë pronarët e pronave brenda zhvillimit
- Anëtarëve zakonisht paguhen tarifa të detyrueshme
- Shoqatat e pronarëve të shtëpive kanë autoritetin për të miratuar dhe zbatuar standardet e mirëmbajtjes dhe të projektimit, përveç atyre të përcaktuara nga ordinancat e qytetit
- Shoqatat e pronarëve të shtëpive janë korporata me akt nënligjor - zakonisht ekziston një bord drejtues i cili punëson një kompani të menaxhimit të pronës për të trajtuar çështjet e mirëmbajtjes dhe zbatimit
- Shumë shoqata të pronarëve të shtëpive publikojnë një buletin
Sipas Institutit të Shoqatave të Komuniteteve:
- Rreth 50 milionë amerikanë jetojnë në komunitete të qeverisura nga shoqata. Rreth 1.25 milionë njerëz shërbejnë në bordet e asociacionit të komunitetit, me një tjetër 300,000-plus që shërbejnë si anëtarë të komitetit.
- Rreth 6,000 deri në 8,000 shoqata të reja të komunitetit formohen çdo vit. Kjo përfshin bashkëpronarët, kooperativat dhe komunitetet e planifikuara. Është vlerësuar se më shumë se katër në pesë shtëpi fillon gjatë 5-8 viteve të fundit janë ndërtuar si pjesë e një komuniteti të qeverisur nga shoqata.
- Vlera e vlerësuar e pasurive të paluajtshme të shtëpive në të gjitha shoqatat e komunitetit është rreth 2 trilionë dollarë, rreth 15 për qind e vlerës së të gjitha pasurive të patundshme rezidenciale amerikane.
- Të ardhurat e parashikuara vjetore të veprimtarisë për shoqatat e bashkësisë amerikane janë 30 deri 35 miliardë dollarë.
Në zonën e Phoenix, çdo komunitet është paksa ndryshe.
Ju do të gjeni se është e zakonshme për një Shoqatë Homeowners për të trajtuar të gjitha ose disa nga këto:
- Vendosja dhe grumbullimi i tarifave të mirëmbajtjes të nevojshme për të kryer operacione në lagje
- Ruajtja e peizazhit të komunitetit
- Ruajtja e ambienteve rekreative
- Jepni hapësirë për ngjarje ose funksione lagjeje.
- Sigurimi i sigurisë
- Organizoni mirëmbajtjen e rrugëve
- Zbatimi i kufizimeve të veprës, duke përfshirë, por pa u kufizuar në, mirëmbajtjen e shtëpive të jashtme, përdorimin komercial të pronave, kontrollin e plehrave dhe dëmtimeve.
Kufizime të tjera që mund të zbatohen nga një HOA: parkimi në rrugë, mirëmbajtja e peizazhit ose llojet e bimëve, derën e garazhit të hapur, kufizimet e gardhit, kufizimet e pishinave, ngritja e oborrit të basketbollit ose shtëpitë e pemëve, ruajtja e anijeve dhe RV-ve, kafshët shtëpiake, kërkesat e moshës së banorëve. Mund të ketë më shumë.
Nëse doni të filloni një diskutim mbi një temë të debatueshme, filloni të flisni për Shoqatat e Pronarëve të Qiradhënies. Ju jeni i detyruar të gjeni njerëz që i vlerësojnë ata, njerëzit që i përbuzin ata dhe njerëzit që janë diku në mes. Ata që pëlqejnë Shoqatat e Pronarëve të Shtëpive thonë se ata mbrojnë vlerën e shtëpive dhe lagjeve të tyre. Ata e bëjnë këtë duke e mbajtur zonën tërheqëse dhe duke u siguruar që askush të mos bëjë asgjë të egër, si pikturimi i ari dhe rozë i shtëpisë së tyre, duke parkuar një kamion me 18 rrota në lëndinën e tyre të përparme, duke lënë automjete të shkatërruara në rrugë ose duke drejtuar një treg pleshti në rrugë me pemë.
Kundërshtarët e HOA-s tregojnë për bordet e tepërta dhe të paskrupullta të HOA, rritjet e tarifave që nuk mund të refuzohen, dhe rregullat që janë shumë të kufizuara, nga çfarë lloji të shkurreve të mbillen, për vendosjen e një linje hekuri, për të parandaluar shfaqjen e flamurit amerikan . Organizatat Anti-HOA besojnë se HOA janë qeveri private që vendosen mbi ligjin.
Nëse jetoni në një zhvillim të qeverisur nga CC & R dhe një HOA është një zgjedhje individuale. Blerësit e ardhshëm në shtëpi duhet:
- Lexoni çdo CC & R të regjistruar kundër shtëpisë dhe sigurohuni që ata mund të jetojnë me kushtet dhe kufizimet e përmbajtura në dokument para mbylljes së ruajtjes.
- Zbuloni se cilat janë detyrimet aktuale. Pasi ta keni blerë shtëpinë, nuk mund të refuzoni të paguani detyrimet. Nëse veproni, ju mund të dëboheni dhe shtëpia juaj mund të shitet për të likuiduar borxhin. Detyrimet HOA mund të shkojnë nga 20 në muaj në qindra në muaj, varësisht nga prona dhe lehtësitë e ofruara nga komuniteti.
- Gjeni se sa shpesh janë ngritur detyrimet gjatë historisë së HOA. A do të jeni në gjendje t'i përballoni rritjet e ardhshme ose a do t'ju duhet të lëvizni? Zbuloni nëse HOA ka rezerva të holla.
- Përcaktoni nëse ka afate kohore për Bordin dhe nëse anëtarët e Bordit kanë marrë pjesë në trajnime në menaxhimin efikas të HOA
- Përcaktoni nëse ka pezull gjyqi që përfshin HOA
Kam kryer një sondazh
Gjatë disa viteve i pyeta lexuesit e "About.com" se çfarë mendonin për HOA-të. Kam marrë mijëra përgjigje. Pikërisht 50% e njerëzve që përgjigjen besojnë se shoqatat e pronarëve të shtëpive duhet të eliminohen. Rreth 15% e respondentëve besojnë se HOA-të bëjnë një punë të mirë dhe rreth 7% mendojnë se janë një e keqe e domosdoshme. 13% e njerëzve që përgjigjen deklaruan se ata ishin ngacmuar personalisht nga HOA.
Vendosni për veten tuaj për HOAs
Grupet e organizuara për të mbrojtur të drejtat e pronarit të shtëpive dhe / ose në kundërshtim me HOA-të
Qytetarët për Qeverisjen Lokale Kushtetuese
Grupet Pro-HOA
Instituti i Shoqatave të Komuniteteve (CAI)
Flamuri amerikan në Arizona
HOA-të e Arizonës dhe Flamuri Amerikan
Bisedoni me Profesionistë të tjerë HOA
Forumi i Diskutimeve HOA për anëtarët e bordit HOA, anëtarët e komitetit, vullnetarët dhe profesionistët HOA