Pronarët e Montrealit, në teori, mund ta rrisin qiranë me çfarëdo sasie që dëshirojnë. Por nuk është aq e thjeshtë sa që. Mos harroni, qiramarrësit në Montreal kanë të drejta. Quebec bordit me qira Régie du logement sheh për të.
Rregullat për ngritjen e qirasë në Montreal
Pronarët mund ta rrisin qiranë me çfarëdo shumës që ata zgjedhin, por qiramarrësi duhet të jetë në pajtim të plotë me rritjen. Qiramarrësit e Montrealit nuk mund të dëbohen për refuzimin e një rritjeje të qirasë, por për të përfituar nga ajo mbrojtje, qiramarrësit duhet të pajtohen me marrëveshjen e qirasë dhe të vazhdojnë të paguajnë qiranë në kohë pavarësisht nga ndonjë mosmarrëveshje me qiradhënësit.
Në mënyrë që të minimizohen mosmarrëveshjet e qiradhënësit dhe qiramarrësit dhe kërkesat e gjykatës që kërkojnë vëmendjen e bordit të Quebec Rental Board, Regjistrimi i Regjionit vendos çdo vit udhëzimet për rritjen e qirasë nën maskën e ndihmës së qiradhënësit dhe qiramarrësit të vijnë në një marrëveshje të drejtë pa ndërhyrje formale nga The Régie.
Régie rregullon rekomandimet e rritjes së qirasë çdo vit rreth janarit dhe mbështetet në tre faktorë kryesorë për të përcaktuar udhëzimet e rritjes së drejtë të qirasë.
- Shpenzimet operative: si ndihet banesa, ka ndikim si dhe nëse shpenzimet për ngrohje janë përfshirë në qira.
- Tatimi në pronë: nëse taksat komunale dhe shkollore kanë shkuar për pronarët atëherë është e drejtë që qiramarrësit të mbajnë edhe barrën.
- Renovime ose riparime të mëdha: çdo përmirësim dhe kostot e riparimit të bëra nga qiradhënësit mund të merren parasysh në rritjen e qirasë.
Régie ofron një rrjet llogaritës në faqen e tyre të internetit për të ndihmuar pronarët dhe qiramarrësit të përcaktojnë një rritje të saktë dhe të drejtë që faktorët në variablat e mësipërm si dhe karakteristikat unike të çdo banese dhe situatën.
Për të përshpejtuar procesin, The Régie gjithashtu ofron udhëzime vlerësimi për të përcaktuar shpejt nëse rritja e propozuar e qiradhënësit të qiradhënësit është brenda udhëzimeve të vendosura.
2017 Qera Rritja e Udhëzimeve
Vini re se përqindjet e mëposhtme janë vetëm vlerësime dhe ndryshojnë nga ajo që përqindjet janë përdorur në rrjetin formal të llogaritjes.
Këto vlerësime janë një shkurtore, një strategji e shkurtër për të llogaritur nëse një pronar propozon një rritje të drejtë pasi që një qiramarrës do të kërkonte qasje në faturat dhe pranimet e qiradhënësit për të përdorur rrjetin e saktë të llogaritjes.
Disa pronarë refuzojnë kërkesat për t'u ulur së bashku dhe përdorin rrjetin e llogaritjes me faturat në dorë, prandaj dobia e përqindjeve në vijim për të përcaktuar nëse një qiramarrës duhet të kontaktojë logjistikën e Regjionit për të kërkuar ndërhyrjen dhe për të llogaritur rritjen e qirasë në emër të qiradhënësit në vetvete.
Vlerësimet e mëposhtme të rritjes së qirasë në Quebec zbatohen nga data 1 prill 2017 deri më 1 prill 2018.
- 0.6% në vitin 2016, 0.6% në vitin 2015, 0.6% në vitin 2014, 0.8% në vitin 2013, 0.6% në 2012, 0.5% në 2011, 0.8% në 2010, 0.6% në 2009, 0.7% në 2008)
- 0.1% në vitin 2013, 0% në vitin 2012, 0.6% në vitin 2011, -0.5% në vitin 2010, 1.8% në vitin 2016, 1.8% në vitin 2015, 1.1% në vitin 2009, 0.5% në vitin 2008)
- 0.6% për ngrohje elektrike të përfshirë në qira (0.7% në vitin 2016, 1.0% në 2015, 1.1% në 2014, 1.1% në 2013, 0.7% në 2012, 0.6% në 2011, 1.0% në 2010, 0.8% në 2009 , 0.8% në vitin 2008)
- -2.0% në vitin 2016, 1.4% në vitin 2015, 0.6% në 2014, 0.6% në 2013, 3.6% në 2012, 2.7% në 2011, -7.9% në 2010, 5.1 % në vitin 2009, 1.3% në vitin 2008)
Prandaj, një qiramarrës i cili ka paguar 700 $ me qira me ngrohje elektrike të përfshirë në të në 2016, mund të shihte këtë rritje deri në $ 704.20 në 2017.
JANAR 30, 2017 UPDATE: Régie humbi vlerësimet për 2017 të cilat aktivistët e strehimit po protestojnë pasi që, pa to, është e pamundur që qiramarrësi të kuptojë nëse rritja e qirasë është e drejtë nëse pronari i tyre refuzon të ndahet në mënyrë transparente pranimet e tyre të shpenzimeve dhe të ulet poshtë me qiramarrësit për të përfunduar rrjetin e llogaritjes. Nëse Regjioni i Regjistrimit kthehet prapa në vendimin e tij për të mbajtur vlerësimet këtë vit, mbetet për t'u parë.
9 SHKURT 2017: Régie ka ndryshuar mendjen, pjesërisht për shkak të kundërshtimit të të drejtave të qiramarrësve dhe rifilloi botimin e vlerësimeve të qirasë.
Riparime të mëdha dhe përmirësime në vitin 2017
Renovimet dhe riparimet janë të përfshira në 2.4% në 2017 (2.5% në vitin 2016, 2.9% në 2015, 2.6% në 2014, 2.9% në 2012, 3.0% në 2011, 2.9% në 2010, 4.0% në 2009, 4.3% në vitin 2008).
Pra, le të themi se një pronar shpenzonte $ 2,000 në vitin e kaluar në mënyrë specifike rinovimin e banesës tënde, atëherë qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë 2.4% të këtyre shpenzimeve, duke e ndarë këtë numër me dymbëdhjetë muaj. Kështu, pronari i mësipërm mund të shtojë $ 4 shtesë ($ 2,000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) në qiranë tuaj mujore në krye të rritjes së udhëzimeve bazë që mbulon kostot operacionale, rinovimet e përgjithshme të ndërtesave dhe rritjen e taksave të pronës dhe shkollës.
Tatimet në pronë për vitin 2017
Zbuloni nëse taksat e pronës janë rritur në zonën tuaj duke telefonuar (514) 872-2305 * për të kontrolluar rritjen e taksave komunale dhe (514) 384-5034 për taksat shkollore. Është në interesin tuaj më të mirë të dini sepse rritjet e taksave mund të çojnë një pronari që të ndajë shpenzimet shtesë me qiramarrësit.
Çfarë duhet të bëni nëse rritja juaj e qirasë është tepër e lartë
Nëse rritja e propozuar e qirasë është dukshëm më e lartë se ajo që udhëzimet e mësipërme sugjerojnë se duhet të jetë dhe pronari juaj refuzon të ulet me ju dhe në mënyrë transparente ndani faturat e tyre dhe llogaritë shpenzimet e tyre duke përdorur rrjetin zyrtar të llogaritjes për të treguar se si dolën me rritjen e tyre të propozuar , atëherë ju mund të dëshironi të merrni në konsideratë kontestimin e rritjes së qirasë duke kundërshtuar atë që e lë në duart e logjistikës së Regjionit për të vendosur se çfarë rritje duhet të jetë në vend të qiradhënësit.
* Ky numër nuk është më në shërbim. Banorët janë të këshilluar që në vend të kësaj të thirren 311.